【美国房产资讯】全美20城房价持续上扬 80 90后与父母同住成潮流

2016-12-29 来源:未知

  一项美国全国性房价指标显示,今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。业内分析人士认为,在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下,房价的这种涨势难以持续。科克兰集团(corcoran)为大家介绍美国房产。
 
  星期二发布的标准普尔/凯斯—席勒(S&P/Case-Shiller)房价报告显示,美国20个主要城市的房价10月持续以稳定速度上涨,报告显示,全美20大城市房价继9月攀升5%后,10月较去年同期再增加5.1%,其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。但这些城市的房价仍较2006年的高峰低7.1%。
 
  在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下,美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。标普道琼斯指数的指数委员会主席和执行总经理David M. Blitzer也评论称,房价和美国经济都强劲增长。
 
  不过Blitzer指出,今年11月美国按揭贷款利率上涨,预计会进一步走高,因为房价增速还会超过薪资和个人收入增速。眼下消费者信心高企、失业率降低,但房价不可能比个人收入和通胀涨得快。
 
  调查显示,18岁到34岁的美国人里将近四成住在父母家。上次达到这么高的百分比还是在1940年。
 
  租金高,买房按揭贷款难,越来越多美国年轻人选择与父母、亲戚或者兄弟姐妹同住,数字达到75年来高峰。
 
【美国房产资讯】全美20城房价持续上扬 80 90后与父母同住成潮流
 
  《华尔街日报》根据房地产信息供应商Trulia的数据得出以上结论。Trulia的源数据来自美国劳工统计局(BLS),最早可追溯到1900年。
 
  数据显示, 18岁到34岁的美国人里将近四成住在父母家。上次达到这么高的百分比还是在1940年,即上世纪30年代美国大萧条正式结束后的第二年。
 
  和前几代人相比,这一上升趋势着实惊人:上世纪50年代,只有四分之一的年轻人住在父母家中。不过要指出一点,那时候女性通常不到21岁就结婚了。上世纪80年代到21世纪初,和父母同住的年轻人占比约三分之一。
 
  以上趋势的一大成因是住房需求不足:许多80、90后不想掏腰包买房。《华尔街日报》援引哈佛大学研究机构哈佛房屋联合研究中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)数据称,过去十年,30岁以下成年美国人增加了500万人,该年龄段的家庭却仅增长20万户。
 
  Trulia的首席经济学家预计,美国年轻一代晚婚晚育的趋势可能无限持续下去。
 
  这一趋势也反应了创业风潮消退:虽然最近几年创业热潮有些回暖,但年轻人创业的趋势在减弱。非营利组织考夫曼基金会(Kauffman Foundation)今年夏天发布报告称,在2015年成立新公司的企业家之中,20岁至34岁的创业者占四分之一,较1996年占比下降10个百分点。
 
  创业潮退去导致创业者融资困难,不少人抵押房产维持公司运营。
 
  Tulia的发现与房地产企业世邦魏理仕(CBRE)最近一份报告相符。世邦魏理仕今年12月稍早发布了一份调查80、90后的报告,其中显示四分之三的80、90后受访者声称住在父母家中是因为薪资没有房价涨得快。43%的受访者称,从现在开始算计划住在父母家的时间超过三年。而到2020年,劳动人口中半数都会是1980到2000年期间生人。世邦魏理仕报告的调查对象分布在全球12个国家。

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