澳人不买房政府就没钱?基建都靠印花税这笔大收入

2018-11-02 来源:未知

各州政府喜欢挥霍金钱,尤其是在选举期间。修新路、建机场,还有城际铁路线,这些项目的花费都十分高昂。但是政府的资金越来越少,这都是因为澳洲人已经停止买房。
澳人不买房政府就没钱?基建都靠印花税这笔大收入
据澳洲新闻集团报道,CoreLogic数据显示,房拍清空率处于2012年12月以来的最低点,许多城区的房屋都卖不出去,过去12个月,清空率比去年9月的高点下降了4.3%。

全澳的房产交割额也下降了10%,悉尼下降了18.5%,墨尔本下降了15.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这代表着土地转让税收入的大幅下降,这将对州政府的预算和收入产生影响。

当市场繁荣的时候,人们能忍受这些支出,然后继续买进房产。但是随着市场冷却,不仅价格下跌,更重要的是,销售量大幅下降。这意味着政府的印花税收入要少得多。

近年来,首次购房者也在很大程度上免于缴纳印花税,但是绝大多数买家无法逃避税收。举例来说,在维州一栋价值100万澳元的房子,就需支付5.5万澳元的印花税。

印花税在政府收入中占很大比例。在维州,它是第二大收入来源,仅次于从该州最大的收入来源工资税征收的63亿澳元。出售房屋数量的下降将对政府造成沉重打击。

Grattan Institute的Brendan Coates告诉新闻集团,维州和新州过于依赖印花税来支付政府开支。他说:“维州和新州基本上已经对印花税收入的增加上瘾了。”

他补充表示,这两个州一直“预测价格会出现相对温和的下跌,但下降幅度大于大多数经济学家的预期”。

Coates表示,新州政府曾预测将下降10%,但目前的CoreLogic的数据显示,悉尼的实际降幅为18.5%。

近几十年来,这两个州都严重依赖印花税来支付大型项目费用。但是AMP Capital的首席经济学家 Shane Oliver担心,如果房市低迷持续很长时间或者更深入,那么未来的基础设施需求将会受到质疑。

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