投资者撤离房价下跌!实现澳洲梦,首次置业者该出手,现在就要买

2018-01-30 来源:未知

据《澳洲金融评论报》报道,闹钟响了,快醒过来!伟大的澳洲梦即将结束。如果你6年前在悉尼买了一套房子,你肯定不会想醒来。平均来说,你已经享受了70%的收益,而且你的偿债能力也随着降至创纪录低点的利率而逐年提高。而对于那些没有或不能进入房地产市场的人来说,现在就是醒过来的好时候。
投资者撤离房价下跌!实现澳洲梦,首次置业者该出手,现在就要买
银行监管机构已经针对特定资产——投资者住房需求,收紧了信用的成本和可用性,这已经开始削减市场上的一些竞争者,首次置业者会更容易进入市场。

各州政府已经开始增加对外国买家的税收,而银行对外国买家的贷款条件也越来越严格。同样,更多的竞争者退出市场。但是对于首次置业者来说,又会担心房市走下坡路,因为随着越来越多的投资者和外国买家退出市场,价格可能开始逆转。

悉尼去年最后一个季度的房价下跌了2.1%。许多首次置业者者可能会害怕出手,因为新房的价值可能在几个月内就下降了。

传统上,当投资者退出市场时,是一个信号,表明投资回报已经结束。新手进入市场,他们对于市场知道些什么?但投资者并不是自然而然地退出市场,而是因为监管,他们被迫退出市场。如果他们有更好的贷款条件,他们可能仍在市场里。这些消息对于首次置业者来说非常有利。他们甚至从政府那里得到了鼓励,比如,80万澳元的房产获得印花税减免。
投资者撤离房价下跌!实现澳洲梦,首次置业者该出手,现在就要买
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

查询房产从上市到拍卖售出的天数和拍卖清空率可以发现,市场也正在成为买家市场。此外,还有可能出现负面的抛售,投资者将面临更多的抛售和更多的价格压力。

随着价格的下跌,买进似乎没有什么意义,但这种风险是实现伟大澳洲梦所需要的一部分。

诚然,在澳洲的一些地区,虽然工资增长不大,生活压力也很普遍,也存在房产负担能力问题,但即使有这种负担能力问题,你仍然可以听到平均收入水平的人购买比特币,或吃“鳄梨”当早餐的故事。

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