【海外房产】澳洲房产VS中国房产!澳洲完胜!

2017-01-11 来源:未知

 公开资料显示,澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权,意味着可以世世代代稳定居住,中国人因此更青睐海外置业。
【海外房产】澳洲房产VS中国房产!澳洲完胜!
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示,澳洲房产近40年房产增值7%~10%,2014年到2015年间,中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
 
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
 
1 产权拥有
 
中国:70年产权
 
澳洲:永久产权
 
2 产权获得时间
 
中国:现房交割后一段时间
 
澳洲:现房交割时 
 
3 期房首付款
 
中国:签合同时付30%
 
澳洲:签合同时付10%
 
4 期房贷款
 
中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
 
澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
 
5 还款的方式
 
中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张
 
澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
 
6 交楼以及资金风险
 
中国:或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房
 
澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼
 
7 市场及法律情况
 
中国:处于提高阶段,漏洞较多
 
澳洲:成熟的条例规范,保障买家权益
 
8 法律保障
 
中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护
 
澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益
 
9 再次贷款
 
中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现
 
澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产
 
10 开发商的信用体系
 
中国:善不健全,开发商信息不完善。
 
澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。
 
11 关于物业管理
 
中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。
 
澳洲:人性化,办事效率高,房屋折旧少,减少业主担心。
 
12 楼房买卖自由度与遗产税制度
 
中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。
 
澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。
 
13 物业出租
 
中国:比较困难,管理不到位,空置率较高
 
澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。
 
14 税务优惠
 
中国:通过投资房退税额度很低
 
澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)
 
15 买房优惠
 
中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税
 
澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税
 
由此可看出,和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。澳洲完胜!
 

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