澳洲买房需要什么条件,买房流程

2018-12-03 来源:未知

澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方,吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。澳洲发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。不过在国外买房跟国内买房肯定是有很大的差别的,并不是有钱就能买到房的,那么在澳洲买房需要满足什么条件、买房有哪些流程呢,小编在下文将为您介绍。

 

澳洲买房需要什么条件,买房流程

 

一、澳洲买房条件:

 

1、非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等),不能购买二手房。

 

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

 

2、购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准,并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

 

3、澳洲政府对于“外籍人士”理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

 

澳洲《1975年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长(Treasurer)或其代表负责审查外国投资提案,以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为:

 

非澳洲常住居民的自然人;由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司。 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

 

4、外国人不可进行房屋拍卖,如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

 

5、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制,但是对于买房的数量是没有限制的。

 

6、有签证的外国人可以买二手房,但是买来的房屋只能做自住用途,不能出租,并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

 

7、根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房:

 

(1)从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅;

(2)按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

 

澳洲买房需要什么条件,买房流程

 

二、澳洲买房流程

 

1、预定房屋(Reserve A Property)

 

购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是2000-5000澳币),用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。一定要选择有实力且具有澳洲当地资质认证的中介公司帮您操作整个程序。

 

2、签订购房合同(Sign The Contract)

 

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。

 

3、申请海外人士购房许可(Apply for FIRB approval)

 

作为不属于澳洲公民的海外人士,可以购买澳洲房产,并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准,即FIRB。

 

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

 

4、支付10%的购房首付金Pay 10%(Deposit)

 

购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。

 

支付方法:这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费(250澳元),并有一年65%的管理费。如果是以银行担保(BankGuarantee)的方式支付订金,在房屋交割前,购房者还可以获得这笔定金的存款利息(根据当时的利率而定,但通常都比当下的利率高)。

 

5、房屋施工(Construction)

 

在此施工期间,购房者不需支付任何费用。

 

6、申请印花税减免和首次置业补助(Stamp Duty Exemption And First Home Grant)

 

澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。以新洲为例,现在购买低于$75万澳币以下的房产可以拿到$1.5万澳币的首次置业补助,到2016年1月后会减少到$1万澳币这个申请可以通过和律师交涉完成,也可以通过之后的贷款机构完成。

 

7、交割前验房(Final Inspection)

 

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。

 

8、保修及室内设施的维护和使用(Warrantee)

 

在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,即一共五年保险期。

 

9、交割(Settlement)

 

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。


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