买地建房or买房?在悉尼两者价差逾10万

2017-10-04 来源:未知

悉尼置业者如果自己建造梦想的房屋,将能比购买现成物业便宜超过10万澳元。

澳洲房地产报道,建筑分析数据显示,过去一个月,在同一个区域内,新建物业比购买早已建好的物业平均便宜13.9%。
 

买地建房or买房?在悉尼两者价差逾10万

例如,买家可以用90万澳元购买已建好的物业,但如果买地建一套类似的物业则只需要77.5万澳元。

两者间有这样的价格差距,其中一个很大原因是供建设物业的用地比较多,其实不止悉尼,在全澳也有类似的情况。在线平台HouseandLand.com.au发现,在全澳,新建物业平均需要361,096澳元,而已建好的物业则平均需要419,400澳元。这其中所指的新建物业包括业主和开发商签约、或业主自己管理建设项目的,但不包括推倒旧房重建的。

Houseandland的主管柯罗斯(Dean Kyros)表示,这种价格差距多存在一些空地较多的城区,一般离CBD较远。他认为,置业者如果想购买已建好的物业,会受到时间限制,因为如果看到合适的物业但没有及时出手,很可能就会被其他买家抢购。但如果新建,则无需与他人竞争,也无需快速动工,并且可以建造自己理想的房屋。

他指出,自己建造房屋的最大阻碍就是找到空地,但这个挑战要比拥有现成物业小得多,另找空地要比另找合适的物业容易。

房地产协会(Housing Industry Association)的首席经济师里尔登(Tim Reardon)则指出,影响住房建设成本的因素有很多,但最大的一个因素是地点。在外围城区新建物业要比在内城区便宜得多,因为内城区并没有很多可用的空地,尤其是靠近CBD的地方。即便是在同个城区,老房子通常也比新建的物业更靠近学校、商店和交通要点等。


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