澳洲房产市场是否过热?

2017-08-01 来源:未知

过去一年,澳洲两大城市,悉尼和墨尔本的房价涨了15%

前自由党主席认为这是一场“危机”。即使澳大利亚储备银行也承认,已经出现了“与房屋市场相关的风险”。澳大利亚的房地产价格在过去一年里,其国家和地区的首都平均涨幅超过11%。大部分增长来自墨尔本和悉尼,每个增长超过15%。悉尼市民的平均水平现在已经出现了110万澳元(约合82万美元),是国民收入中位数的13倍。五年前,这一数字为659,000澳元。为什么价格上涨这么快?

澳洲房产市场是否过热?

投机者和外国投资者承担一些责任。减税和贷款鼓励他们购买房屋并将其留空,澳大利亚财产被视为中国财富的避风港。但更多的可以通过简单的住宅需求来解释:澳大利亚的两个最大的城市,由于国内和海外的移民,增长速度比全国平均水平要高。悉尼在2000年的15年中增加了一百万人,是前几百万人的两倍。低利率和强劲的经济也刺激了抵押贷款的需求。咨询公司BIS Oxford Economics认为,尽管建筑业蓬勃发展,但开发商们仍然努力跟上:2015年,悉尼的住房不足5万户。

高房价使得很多家庭富裕。但监管机构担心过热市场现在威胁着金融稳定。问题是工资上涨了房价的一小部分,导致新的业主越来越多的债务增加。澳大利亚超过120%,是世界上家庭债务与国内生产总值比率最高的国家之一。如果工资或房屋的价值下降,许多家庭和他们欠下的银行将受到伤害。评级机构穆迪最近警告说,2007年房屋市场崩溃之前,澳大利亚家庭的杠杆水平与爱尔兰相当。 

当局是有约束力的,因为并不是所有的城市都是一样的。随着悉尼和墨尔本的价格上涨,珀斯的住房成本也随着矿业依赖型经济下滑。提高基准利率将会损害已经不太好的国家部分地区。新西兰对奥克兰的买家提出了更高的存款要求,而价格高于全国其他地区,这也是一个类似的挑战。但澳大利亚监管机构更愿意采取更广泛的方式:他们试图遏制投机行为,告诉银行将利息贷款限制在30%的新住宅抵押贷款。四大贷款机构最近提高贷款利率。本月的预算针对离开家园的外国投资者,对限制非澳大利亚人的物业限制,但忽视了废除税收减免的呼声。随着新的公寓进入市场,一些分析师预计增长将会很好:花旗银行预测,物业投资可能在2018年下降近6%。对于年轻的澳大利亚人来说,这不是很安心。最近的民意调查发现,大多数非房主担心自己永远不会拥有一个地方。

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