澳洲买楼花时 该如何降低风险

2017-08-01 来源:未知

当你购买楼花时,相当于你购买了开发商的承诺—房屋会在预定期限内建设完工,但当前处于正在建筑状态,并且开发商承诺在协议的时间框架里完工后,会保证房屋的品质,同时买家会获得资本增长以及稳定的租金回报。

澳洲买楼花时 该如何降低风险

当你交付了协议购买价格10%的定金,你会面临银行贷款申请是否被批准的风险,因为只有当房屋建造完毕后银行才能完成评估,然后决定是否批准,或有时会拒绝你的贷款申请。

所以,关键问题就是在签署合同之际到银行完成实际评估之间,这段时间房屋价值必须不会降低。澳洲房地产网告诉你,如何在这段之间内如何降低风险。

购买楼花面临的主要风险有哪些?

跟购买现房相比,购买楼花存在一些主要的风险。

首先,会有各种各样的财务风险,其中包括:

1.结算风险—楼花的价值可能会在签署合同到最终交房的过程中贬值;

2.权益风险—房价可能下跌或者房产资本增值表现很差

3.现金流风险—实际的租金回报也许很低,房东不得不补足租金收入与维护成本间的巨大资金缺口。

并且,还有来自法律以及其它方面的风险,这些风险由5大风险因素驱使,那么如何降低风险?

1.投资策略

你必须制定你的投资策略—如何利用购买的房产,持有房产的期限,投资该房产是否与你的整体投资策略保持一致。

2.你在哪里购买房产

房产的位置可以降低你的风险,并获得更好的资本增长,这就是为什么我们会制作一份关于最好及最坏楼花地区报告的原因。

我们的调查发现风险较低的楼花普遍地处以下这样的地区:

经济可持续发展的地区;新建住宅比例较低;房产中位价格相对更高;地处中环并且租赁比率较低。

你必须要寻找关于该地区的房产类型以及布局。请注意,来自开发商拿佣金或者回扣的人不会给你中立的意见。

购买什么

我们的研究发现,同一地区独立屋期房表现胜过单元房期房。并且从整体来讲,四大首府城市的别墅价格,表现上一直胜过单元房价格。

另外,房产的布局(起居室,卫生间以及停车位等)都会很大程度上影响风险。一般而言,较大的单元房比较小的单元房风险低,因为它们比较容易吸引自住业主。

总体来讲,单身公寓和一起居室的公寓的风险级别最高。如果房产面积少于50平方米,风险是非常高的,因为很多发放贷款的机构会限制对这类房产放贷。

从哪里购买

开发商以及你签署的合同会带来很大风险,所以你需要了解:

1.开发商的财务稳定性,比如是否有破产的风险。

2.法律事务—很明显你需要使用律师或者过户方面的服务,这非常关键。

3.建设完成的时间,房产品质以及规格。

成交

因为你购买的开发商的承诺会带来很高风险,所以你需要找寻一个比较有吸引力的房产成交。

最关键的一点是,必须事先对该地区做好调查,确定你偏好的房产类型以及房产价格区间。

 

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