2017新州海外人士印花税或将提高至11%

2017-03-27 来源:未知

  新州政府正在考虑海外投资买房者需要交纳更高的印花税,以帮助本地首次购房者能有更多的机会买房。
 
  去年6月21日,新州(NSW)政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费(Stamp Duty Surcharge)的政策。
 
  然而,此举措的出台,非但没有浇灭海外投资者的热情,房价也还是蹭蹭上涨。
 
  据ACB News报道,3月初,房产大数据公司Core  Logic公布的最新数据显示,澳洲首府城市房价的增长速度已创近7年来最高水平。
 
  悉尼的房价年增率达到18.4%,创自2002年12月以来的最高水平;墨尔本年增率达到13.1%。
 
  根据Core Logic的数据,澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨,已上涨47.3%,尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。
 
  在此背景下,新洲反对党党魁卢克·佛雷(Luke Foley)作出承诺:

 
2017新州海外人士印花税或将提高至11%
  一旦工党当选,他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点(总印花税比例至11%),外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。
 
  除此之外,新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题,他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例:
 
  这也就意味着海外投资者如果要购买一套100万澳元的房子:
 
  除了要先缴纳$40,000的印花税,还要缴纳$40,000海外人士置房的额外印花税,而今年额外印花税的额度可能还要涨到$70,000。
 
  如果实行该政策,那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州(7%)持平。
 
  不过,悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。
 
  Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示,如今房价仍在持续走高,说明就算海外置业者的比例减少,也不意味着房价会下跌。
 
  “有许多原因导致了房价的上涨,但是如果你非要把房价上涨归因于只占了3.6%的中国买家的话,那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。
 
  澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右,这些移民大多集中在澳洲的两大地区:悉尼和墨尔本。
 
  在过去12年里,悉尼的人口增加了80万,墨尔本的人口增加了100万。
 
  而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。
 
  如上图所见,未来悉尼人口若增加每年87000人, 20年后可达640万,相当于增加了整个珀斯的人口数,增幅约为1/3。
 
  而墨尔本的人口数预计每年增加97000人,35年后将达到800万,增幅约为7成。
 
  对于投资者来讲,随着人口的不断涌入,涨势还将继续延续下去,早入市肯定要比晚入市时机要好。
 
  毕竟悉尼的房产是硬通货,飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。

    标签:

    本网注明来源:澳洲房地产网的所有文章,均为澳洲房地产网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“澳洲房地产网”。凡注明来源:XX网(非澳洲房地产网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:admin@gohome.com.cn

    最新文章推荐