如何在澳洲买房?7个步骤一看便知

2018-12-07 来源:未知

随着中国房价市场不断攀升,很多国人都有想去澳洲买房的打算,澳洲是世界上公认的政治稳定、法律完善、风险很低的国家,澳洲房产是有市场需求的。澳洲买房的手续也方便简单,主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权,并且还没有遗产税。下面教您如何在澳洲买房的八个步骤。

 

如何在澳洲买房?

 

第一步:选区

 

中心区域及热门区域的房价相对比较高,选区的综合评价,基本就是一分价钱一分货。但是因为购房者家庭的需求不同,居住就要考虑离工作地点、孩子学校的远近,投资就要看周围设施、区域、区域规划、升值空间等等。还可以根据区域平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素来选择。

 

第二步:看房

 

选定区域后就会挑选房子了,根据自己的需求或者喜欢选择房子的朝向,澳洲与中国相反,朝北的房子阳光会更好,还有采光和通风情况也是需要考虑的。除了这些还需要了解房子的建造时间,也就是房龄,可以询问中介或者自己查到。

 

第三步:贷款

 

澳洲贷款买房一般首付需要20%,国人如果需要贷款买房,可以享受澳洲本地的贷款政策。在房子出价前,先要了解澳洲贷款买房条件,然后申请贷款预批,到银行看看可以贷款多少钱,基本当天就可以知道结果,这样就知道自己有多少能力可以去买什么样的房子了。 虽然银行预批可能跟实际贷款有一个出入,这个可能是利率变化、银行政策或者个人还款能力的改变决定。

 

如果是买二手房贷款,银行会把你所要购买的房产进行估价,以这个估价作为指导,对于首付比较紧张的朋友们来说,一定要考虑到这一点。

 

贷款审批通过,银行会将贷款合同寄到申请人的地址,申请人签好字后,寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同,以便做些解释的工作。银行会将贷款相关材料寄给律师,有的银行会让你自己拿给律师。

 

如何在澳洲买房?7个步骤一看便知

 

第四步:签合同

 

如果跟中介谈妥了价格,中介会提供购房合同,购房者可以咨询自己的律师后就可以签字了,同时开发商或者卖家也会在合同上签字,购房合同就生效了。

 

如果购房者选择购买期房,那么一般是签一个预购合同,支付10%的定金存入一个信托账户,利息一般和开发商一人一半,等到交房子的时候会提前3个月收到通知贷款,然后验房、交付。未交房前,这笔定金并没有直接交给开发商,也就不存在风险。

  

还要注意一点,澳洲有两种期房、一种是已经经过政府批准了,准备开始施工的;另一种是只有设计图纸,还没有经过政府批准。后者可能实际交付的房子与图纸会有差异。

 

第五步:购房许可

 

国人购买澳洲房产,需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准,即FIRB。绝大部分楼盘都有FIRB的配额,如果没有也可以向FIRB直接申请,申请的过程一般由购房者的律师协助完成。

 

如何在澳洲买房?7个步骤一看便知

 

第六步:房屋检查

 

在合同生效后就可以联系做房屋检查了,到网上找信息,多打几家电话,比较一下价格,再选择。在这之前可以自己先看看内外墙、地面是否有裂缝、地板是否不平、天棚是否有水印等,做个初步的判断。房屋检查之后他们会打电话和买家沟通,说明房屋大致状况和主要需要关注的问题,后续会出具详细的检测报告。

 

第七步:交接过户

 

过户当天购房者的律师会代办一切过户手续。办好之后,律师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。


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