悉尼公寓空置激增!投资者房产贬值不说,还租不出去!

2019-02-15 来源:未知

随着空置率上升和租金下降,在悉尼拥有住宅物业的投资者感受到了压力,但眼前并没有缓解的迹象。

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼出租房的空置数量从去年1月的1.5775万套激增至今年的2.2426万套,预计还会进一步攀升。
悉尼公寓空置激增!投资者房产贬值不说,还租不出去!
据SQM Research称,悉尼1月的同比空置率较高,为3.2%,但由于季节性,低于12月的3.6%。悉尼的独立屋租金一年来下降了4.5%,公寓租金下降了2.8%。

SQM的Louis Christopher说:“鉴于目前住宅完工量刚刚达到顶峰,我们预计悉尼的空置率将会上升,今年可能高达4%。”

悉尼上一次空置率达到4%,是在2004年奥运会后的房地产淡季。Christopher预计要到2020年才会再次下跌。Right Property Group的主管、房地产投资者Victor Kumar表示,投资悉尼市场的人“没有感受到爱”,因为目前的负面情绪,他们觉得自己的房产已经贬值,即使只是账面上的数字。

Kumar说:“我也开始发现,高端房产也感觉到了压力。在100万澳元左右的价格区间,似乎首当其冲的是公寓市场,而不是独立屋市场。”

“在有些地区,房东开始提供众所周知的一周免租金优惠,特别是在那些一次付清租金的公寓,但还没有看到任何的大折扣,这是一件好事。”

但是Kumar预计,一旦更多的房产交付,市场将会平衡,“仍然会有一些供过于求的地方,但随着水平开始正常化,这将是暂时的”。
悉尼公寓空置激增!投资者房产贬值不说,还租不出去!
(图片来源:网络)

Property Investment Professionals of Australia的主席Ben Kingsley也认为,现在面临最大挑战的是投资者,他们购买的房产都高度集中在公寓市场。

Kingsley说:“他们正在与疲软的租赁需求竞争,这对于公寓投资者来说是一个很大的问题。我们没有看到购买现有房产的投资者面临同样的问题,这些房产通常位于一个小街区或是独立屋。”

据新州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross称,尽管有超过3%的空置率, Christopher也认为现在是“租户市场”,但这些数字并没有转化为实际的重大变化。

Patterson Ross说:“我们还没有看到租金下降到负担得起的水平,也没有看到人们突然被允许养宠物或获得5年租约,只是看房的人少了,这可能会减轻租户的压力,但这并不能解决问题。对于绝大多数租户来说,仍然是一个竞争激烈的市场。”

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