2019年影响珀斯房市的重要因素

2019-01-17 来源:未知

在变幻多端的房地产市场,没有人能够准确预知未来会发生什么事情。很多人问我,2019年澳洲房地产市场到底回升还是继续下跌?无论澳洲房市走势如何,我可以肯定的是珀斯房地产市场最稳定,并且是由内需带领外资来刺激市场回温的走势。
2019年影响珀斯房市的重要因素
我们来一起探讨影响房地产市场的四个重要因素:

2019年联邦大选
2019年,将迎来下届联邦大选。联邦大选选出的政府,无论是工党还是联盟党,都会大幅影响澳大利亚的经济政策。每个政党都有自己的政治主张与理念,尤其是在管理经济和财政方面。这次大选的主要议题包括澳大利亚人拥房率、房地产投资负扣税和政府如何补助买房者。不同的政策,将会对房地产市场造成冲击。

政府银行业界借贷的政策
近两年来,澳大利亚银行业不断收紧借贷的政策。首先,很多银行不再对外国人借贷。其次,银行收紧了对房地产投资者借贷的条件。2019年,政府将再次对银行业推出新的借贷收紧政策,目的就是遏制炒房和澳大利亚家庭债务的增加。如果借贷政策收紧,当然房地产市场也随之受到影响。

矿业与能源价格
回到本地,西澳的房地产市场长期依赖矿业经济。珀斯的经济主要依赖兴旺的铁矿产业。长期依赖矿业和能源曝露了西澳经济的单一性,也连带房地产市场对矿业和能源价格的依赖性。过去几年,当矿业和能源价格下跌时,房地产的价格也跟着下跌。展望2019年,矿业和能源行业有复苏的迹象,订单和出口陆续增加,根据这单一因素,我们就可以看到房地产市场将会比较稳定。

移民和人口增长
众所周知,澳大利亚是一个移民国家。每年通过新移民来澳定居,澳洲政府就能够赚取过亿的收入。人口增长是衡量一个国家甚至城市先进与进步的一项指标,例如:美国的底律特城,由于汽车行业萧条,人口没有增长,反而下跌。珀斯房地产市场要复苏,首先人口必须增长,并且接纳更多的新移民。

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