2018年悉尼房市表现最好与最差之区

2019-01-17 来源:未知

2018年,悉尼大部分地区的房价可能都在下滑,但处于城市外缘的廉价地区和卫星城镇的房价仍录得了强劲的增长。
2018年悉尼房市表现最好与最差之区
据澳洲房地产网消息,房地产数据分析机构CoreLogic最新发布的一份房地产最佳表现(Best of the Best)报告显示,2018年房产市场表现最好的地区包括中海岸、悉尼西南以外围地区和Pittwater等地。这些地区在悉尼整体房价下滑8.1%的情况下,住房价格逆势录得了最大的增幅。

2018年悉尼房价涨幅最大的地区是距离市中心西南85公里处的Oakdale。该区由于靠近悉尼第二机场的开发建设,其便宜的地块已越来越受欢迎。当地的独立房中位价为701,547澳元,上涨了18.1%。

报告显示,房价上涨超过10%的区还包括Pittwater地区的Scotland Island,以及中海岸飞地的MacMasters Beach和西南地区的The Oaks。在Penrith以北的Londonderry, 独立房的房价也上涨了7.5%。

这些地区的许多独立房的房价都低于80万澳元,远低于悉尼平均935,713澳元的独立房房价。

就公寓房而言,买家则喜欢靠近市中心的便宜房子。

在2018年,公寓房市场表现最好的区为悉尼东南区的Eastgardens,该区中位房价上涨了22.8%。

其它的超出平均水平、公寓房价涨幅达4%至7%的区还包括Smithfield、Umina Beach和Belrose。所有这些区的中位公寓房价格都低于60万澳元。

与较便宜地区房价上涨表现强劲形成了鲜明对比的是,传统上受悉尼中上等收入家庭青睐的区录得了最大的房价跌幅。

其中,悉尼西区Parramatta的独立房房价在过去一年中下跌的最狠,跌幅达26.9%。

独立房中位房价录得了类似跌幅的区还包括St George 地区的Kogarah、北岸地区的Roseville Chase和Galston、Sutherland 的Lilli Pilli,以及内西区的Russell Lea和Lewisham。这些区的独立房中位房价在100万澳元至200多万澳元之间。

CoreLogic的分析师Tim Lawless表示,悉尼房价较便宜的市场和较贵的市场出现不同的命运,主要是受到了贷款政策收紧的影响,这些政策鼓励买家控制预算。此外,首次购房者在过去一年中大幅增加,成为了市场的主导力量,他们更倾向于到较便宜的地区购房。

不过,Mosman却是少数几个与房价下跌趋势相左的高端市场之一。这个区的房产交易总额不仅是悉尼,也是全澳最高的,超过了14.2亿澳元。

2018年悉尼房市表现最好的区

12个月内房价增幅最大的区: Oakdale(独立房);Eastgardens(公寓房)

房产交易总值最高的区:Mosman,总额达14.2亿澳元。

房价最贵区:Bellevue Hill

房价最便宜区:San Remo

距离市中心 10公里范围内房价最便宜区:Arncliffe(独立房);Eastlakes(公寓房)

租金回报最佳的区: Carramar的公寓房(5.1%)

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