悉尼房市将持续低迷 明年中方见起色

2019-01-15 来源:未知

一项新的预测显示,悉尼的房地产市场将持续低迷,预计到2019年中期才能有所好转。

据澳洲房地产网消息,9月中旬发布的CoreLogic-Moody数字晴雨表显示,悉尼独立房房价预计在2018年下降5.1%,之后在2019年将上涨0.6%;公寓房价预计在2018年下降0.2%,但之后在2019年上涨1.8%。
悉尼房市将持续低迷 明年中方见起色
该分析报告称,到了2020年,独立房和公寓房的房价预计都将上涨约3%。

悉尼长期的基础设施升级,将鼓励人口增长更快,推动收入的增加,将会在很大程度上推动房价的反弹。但这种影响需要一段时间才能反映到房地产行业上来。

穆迪分析机构(Moody’s Analytics)表示,这意味着当前房地产市场的疲软将会持续,房价在2018年的剩余时间里将继续下跌。

报告称,在住房供应增加的情况下,造成房价下跌的主要压力是购房者需求的疲软。尽管开发商上市了一系列新公寓房和独立房,但由于银行收紧房贷政策,买房的人减少了。

尽管自2017年9月以来,悉尼的房价中位数下降了5.6%,但许多买家仍负担不得起供应商的虚高要价。特别是独立房的房价,比2013年的平价格高出了近60%。

穆迪分析机构的报告称,相对于家庭收入,悉尼的房价“被高估”了。近年来,悉尼的家庭收入基本没有变化。

该报告还补充道,在悉尼的某些地区,房价被高估的情况更严重,因此在悉尼的地理区域或住房类别中,房价下跌的幅度不会均匀分布。

预计,今年悉尼市中心地区独立房房价将下跌9.4%,而北部海滩的房价将下降5.6%。

Hills地区公寓房价跌幅最大,预计将下跌13.1%,独立房房价下跌6.6%。西悉尼地区的房价预计也会放缓,其中Blacktown 的房价预计将在2018年下降5.8%。

内西区的独立房价格预计将下降9.2%,公寓房价将下降2.1%。

不过,中海岸的房价预计将逆势而上,独立房价格将上涨3.6%,公寓房价将上涨2.4%。

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