澳洲房产市场 2018年的六大转变

2019-01-15 来源:未知

去年的现在,悉尼等地方的房地产市场开始发生变化。

据澳洲房地产网消息,在一年里全澳房地产市场发生的变化:调查银行金融服务的皇家委员会成立、悉尼与墨尔本房价双双见顶、首次购房者数量增加、霍巴特房产市场处于火爆状态、开发商开发建房活动减缓等。

1、皇家委员会带来的变化

一年前,调查澳洲银行金融问题的皇家委员会宣布,悉尼市场开始出现疲软的迹象。

房地产开发活动处于减缓的状态,投资购房者数量也在缩减。

因此,2018年澳洲多地房地产市场经历了重大变化,也就不足为奇。

调查银行金融服务的皇家委员会于一年前的2017年11月30日宣布成立,银行也几乎立即开始调整贷款业务。皇家委员会的成立,使得房贷借款变得困难起来。
澳洲房产市场 2018年的六大转变
在2018年,任何想要获得房贷的人都发现,房贷变得越来越难以获取,我们看到房贷总体额度明显减少。房产投资者的数量也出现了最大幅度的回落。截至2018年底,投资者的房产贷款额度已从峰值下降了近30%。

2019年初皇家委员会将公布最终调查结论,此时我们就能够更好的知晓,这些调查结论对房地产市场的可能影响。

2、悉尼与墨尔本的房价双双下跌

悉尼房价在2017年7月见顶,而墨尔本的房价在2017年底见顶。随后,这两个城市的房价在2018年都持续下跌。虽然在2017年底开始,澳洲房地产网(realestate.com.au)的数据表明,房产买家开始减少,但房产买家减少的速度远远超过预期 – 可能是由于媒体广泛报道了可能的价格崩盘。

目前来看,房价将在今年继续下降,直到房地产市场显示出更多的确定性,这种下跌才会发生变化。因为皇家委员会和已经确定在今年举行的联邦大选,都带来市场的不确定性。

我们也看到了更多的房产拍卖成交量和更高的成交率。

2017年10月底,墨尔本出现了有史以来房产拍卖数最多的超级星期六,当时有近2,000个房产参与拍卖。这恰好与该市的房价见顶的时间相一致。

2018年的拍卖成功率远低于2017年。同时,打算通过拍卖方式出售房产的人越来越少,越来越多的房主通过私下协商方式售房。

拍卖成交率会低于40%吗?衹有一个周末达到了如此之低的成交率最低值,那发生在全球金融危机最严重时候的悉尼。由于通过拍卖方式售房的数量减少,房产代理们很快对此进行作出反应,适应了该情形,于是随后的一个周末,成交率又回升至50%。

3、首次购房者又回来了

几乎到处都是这样,首次购房者复苏,悉尼出现了首次购房者数量最大幅度增加。

部分原因是在许多州改善了首次购房者的激励措施。另一个原因就是房产市场上的投资者减少了。

投资者和首次购房者经常竞购相似地点的相似房产,因此数量有限的竞争,对买家们来说,是个好消息。

还有一个原因,许多城市的房产市场放缓也让首批购房者感到鼓舞,让他们有时间在没有价格快速上涨的压力下做出决策。

4、霍巴特的房产市场在持续曾长

从澳洲房地产网站上看,自2015年以来,来自霍巴特的买家,交易活动在增加, 2018年这种情况持续不断。

大量的买家活动带来价格上涨,霍巴特是全澳2018年房价上涨最为强劲的首府城市。

霍巴特的房价强力上涨,也蔓延到塔省其它地区,朗塞斯顿全年房价实现了两位数的上涨。

随着更严格的房贷要求与租金回报的低落,霍巴特的房价强劲上涨,今年的持续性是不太可能了。

5、开发商开发建房继续减缓

过去几年,澳洲开发商开发建房活动一直受到许多本地和海外投资者的追捧。然而,这两类投资者已经在稳步下降,这导致买家减少,因此开发建房活动也相应减少。

这种影响也流向了开发现场销售,开发现场售房量也有所减少。

虽然投资者退出,但购买新公寓房的首次购房者数量大幅增加。这类房产的建设和土地开发,也将继续保持良好的状态。

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