悉尼房市要崩盘?拍卖清盘率跌至6年来新低!卖家纷纷撤出房拍

2018-11-05 来源:未知

本周末,全澳房屋拍卖清盘率降至6年来新低,然而悉尼和墨尔本的房市还将继续放缓,因为收紧的银行信贷政策将对这两个城市造成更沉重的打击。

据《澳洲金融评论报》报道,在截至本周六的一周内,CoreLogic的初步清盘率降至47.4%,为2012年6月以来的最低水平,当时为43.5%。由于墨尔本杯非官方的长周末,原定拍卖数量从2117套降至1529套。

悉尼初步清盘率为47.7%,也是6年来的最低水平。初步清盘率可能还会进一步下降。此外,墨尔本的拍卖数量从一周前的1706场降至仅264场,清空率为50.5%。

CoreLogic的发言人Kevin Brogan周日表示,受信贷引发的楼市下滑影响,悉尼和墨尔本将首当其冲,因为这两个城市的许多房屋仍难以负担,且银行对抵押贷款申请也将更为严苛。

Brogan说,在悉尼和墨尔本获得贷款将更加困难。“这种审查将对那些需要支付更高比例贷款利息的市场产生更大影响。”

在截至周六的一周里,布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清盘率也有所下降,其他城市的拍卖量相对可观。根据42场预定拍卖的报告结果,珀斯的初步清盘率为47.4%。

这种疲软促使一些房产评论员开始大谈房产“崩盘论”。

SQM Research董事总经理Louis Christopher在Twitter上表示:“悉尼和墨尔本拍卖清盘率如此之低,实际上意味着价格每季度下跌了1.5%至3%。如果这种状况持续下去,那将迎来住房市场的崩盘。”

Domain分析师Nicola Powell表示,当前的跌势需要从近期的牛市行情来解读。“房价在不到6年的时间里上涨了89%。目前的房价下跌是悉尼市场预期的回调,目前买家和卖家正在适应这些变化”。
悉尼房市要崩盘?拍卖清盘率跌至6年来新低!卖家纷纷撤出房拍

(图片来源:网络)

Brogan对此表示赞同,他表示,人口增长和低失业率等因素将继续支撑住房需求。“市场活动和清盘率仍有很大的下行压力,但我认为,在这种情况下,还有其他因素需要考虑,它们将减轻影响。”

卖家正在将他们的房产撤出市场,而不是冒着让它们在市场下跌的风险。Domain数据显示,上周有170家卖家(占总数的26%)取消了拍卖,高于去年同期的14%。

买家维权人士David Morrell说,虽然墨尔本本周的数据不是一个可靠的指标,但也出现了类似的趋势。“这与往年的春季拍卖会不同,如果你现在去拍卖会,说明你是一个非常勇敢的人”。

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