专家:澳洲房价最终可能会下跌12%

2018-10-09 来源:未知

一份最新报告称,澳洲房市在今年9月经历了自金融危机以来的最大月度跌幅。专家警告说,与去年同期房价高峰相比,房价最终可能会下跌12%。如果皇家委员会调查结束后,银行进一步收紧借贷标准,贷款人可以借到的贷款可能只有之前的三分之二。

周一,房地产信息公司CoreLogic发布的报告显示,今年春季,澳洲主要首府城市没有像往常那样出现反弹。相比去年同期,悉尼房价下跌了6.1%,墨尔本房价下跌了3.4%;但是堪培拉的房价在整体房市疲软之际,上涨了2%。
专家:澳洲房价最终可能会下跌12%

CoreLogic公司表示,9月份房价下跌标志着澳洲整体房价已经连续12个月处于跌势。

凯投宏观(Capital Economics)通过对CoreLogic公司数据进行分析后认为,季调后,澳洲房价9月跌幅高达0.9%,为10年来最大月度跌幅;同时,悉尼9月份房价下跌1%,墨尔本房价下跌1.2%。这些数据是在没有计入借贷条件收紧和利息升高的影响下得出的。

凯投宏观首席经济师戴尔斯(Paul Dales)警告说,与去年同期房价到达峰值时相比,“房价可能最终会下跌12%,这可能会成为至少30年来,最长和跌幅最大的房市低迷期。”

市场专家认为,皇家委员会对银行业调查后出具的中期报告预示著银行业可能进一步收紧借贷标准。皇家委员会专员、御用大律师黑恩(Kenneth Hayne)已经建议银行在评估借款人经济能力方面采取更多措施。

对此,银行争辩说,全面核查借款人的经济状况太难。但黑恩反驳说,在银行对账单上检查客户的收入和支出并不难,因为人们存放薪水的银行和贷款银行常常是同一个银行。

瑞银(UBS)分析师莫特(Jonathan Mott)说,皇家委员会的最终报告可能会建议银行对借款人进行收入和支出的全面深度评估。这可能把目前的借贷收紧变成“信贷紧缩”。“如果进行这样的全面评估,借款人的最高可借款额将被削减大约30%。”

一线员工出售金融产品是否应该接受佣金,高级经理和执行人员的薪酬是否应该和金融业绩挂钩,这些都会潜在地影响贷款的批准。

金融业担心打击银行业薪酬结构或者加强监管会影响经济增长,但影子财长博文(Chris Bowen)对此并不认同。他说:“认为没有受到妥善监管的金融服务业或是错误的银行业薪酬结构对长远经济有利,这样的想法挺稀奇。”

财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)说,中期报告说的很明白,金融业必须把客户置于利润之前。不管皇家委员会的最终报告推荐是什么改革措施,政府都会在不会损害客户、商家的利益,并维护金融系统稳定性、保持竞争和经济增长的前提下付诸实施。

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