澳洲房产市场衰退 炒房风险增高

2018-08-27 来源:未知

在过去的几十年里,成千上万的澳洲人通过低买高卖、房屋翻新,在房产市场上赚取了大量利润。但如今,澳洲的房产热潮似乎已经结束,许多想在房产市场上大捞一笔的人发现,他们手中的房产并不能带来自己所期望的回报。
澳洲房产市场衰退 炒房风险增高
据澳洲新闻网报导,一位买家在2016年以66万澳元的价格,购买了墨尔本内城区西部的一栋独立住宅(house),然后进行了一番高品位的装修。一年后,这栋住宅被卖出了127万澳元的高价。

在房价上涨时,炒房是件比较容易的事。最近几年,西富士贵(West Footscray)的房产可能让人在12个月内就赚得20%的利润。

但现在,房价在下跌。打开澳洲一些主要的房地产网站一搜索,不难找到亏本出售的房产,特别是公寓。

随着房价的下跌,一些炒房者的日子也不好过了。

Renovation For Profit公司老板、炒房女王巴贝(Cherie Barber)说:“当许多州的房价都在下跌时,从技术层面上讲你的账面财富减少了,你必须能够撑到下一个房价上涨周期。”

她说,业主要尽可能守住自己的房产,克制卖房的冲动,最终能够使人获利的是长期资本的增值。

因此,只有赚取的收益能够超过自己翻新房屋的投入,还要扣除印花税、中介费、房产销售费用以及其它费用时,才可以考虑将房产脱手。

然而问题是,房价下跌会持续多久呢?澳洲近期最可怕的一个例子是在珀斯。东珀斯(East Perth)一套2010年售价为53万澳元的公寓,在上个月降到了39万澳元。

不可否认,炒房可以赚很多钱。但是,有利润就有风险。而澳洲房市的风险在于,如果房地产市场崩盘,受损失的将不仅仅是一些少数炒房者,而是更多的普通民众。

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