物业买卖时所说的Form 1指的是什么?

2018-08-22 来源:未知

在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1,那么Form 1到底是什么呢,有什么作用呢?

Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business(Sale and Conveyancing)Act 1994 的第7部分的规定,买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

冷静期是从客户收到Form1 后的两个工作日,注意是工作日,周末不算,所以周五收到Form1, 那么冷静期是到下周的周一半夜。(拍卖的情况除外)。如果客户是在签订合同之前收到Form 1,那么冷静期是以签订合同时开始(拍卖的情况除外)。

那么,厚厚的一本Form 1到底都写了些什么呢?一般情况下,Form 1都必须包含以下内容:

关于此Form 1的介绍和作用;

买卖双方的详细情况,物业的详细地址;

此房产产权的性质;

冷静期的具体描述;

卖方的声明;

有关贷款和费用的详细信息的表格;

有关该房产抵押情况的详细描述;

该房产是否有共有墙和其他共有建筑体,是否有社区共用底下管道,土地的使用是否有特殊规定等;

在阅读From 1 时,特别要注意查看有关该房产的有关地役权(Easements),限制性契约(Restrictive Convenants),是否还有租约,是否是做为国家遗产性建筑而限制改造,和最近12个月的交易历史等。

如果您想在澳洲购买房产,在冷静期内可以需求专业的法律建议,帮助您了解您将要重金购买的房产的方方面面。


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