买地建房需要注意什么,土壤测试和土地轮廓分析

2018-08-16 来源:未知

我们总是说,基础要牢固,才能有更大发展。房子要坚固,地基就要打好。然而,打地基并不是建房的第一步。那么建房的第一步究竟是什么呢?严格来说,土壤测试 (Soil Test) 才是建造新房的第一阶段。根据澳洲法律 (National Building Code) 要求,每一次建房前都需要有专业的Land surveyor对将要进行开发的土地做一次土壤测试。

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一、土壤测试的重要原因

二、澳洲如何对土壤进行分类

三、如何进行土壤测试

四、土地轮廓分析

在这个阶段,测试工程师会从土地上采集一系列的土壤样本。每个地块的土壤情况因地而异,因此,在房屋开工之前,并在设计别墅的时候,我们就要开始做土壤测试,并拿到土壤报告。土壤测试是非常重要的一步程序,这不仅影响到建筑成本,甚至会影响到建筑的寿命。

土壤测试的重要原因

主要原因是土壤是最终承受你别墅重量的载体,所以土壤的承重直接导致别墅的之后的寿命和安全系数。只有了解你购买的土地是如何“被动”承重的,并确保现场没有任何化学或物理条件可能会损坏你需要在上面添置的别墅时,才能开始建造别墅的下一道工序。

其中,土壤反应性 (Soil Reactivity) 是指土壤中的土壤可能会有多少轻微移动,膨胀和收缩 (通常是由于水分含量的变化而引起的),并按类别分级。而土壤承载力 (Soil Bearing Capacity) 告诉我们土壤可以支持的单位面积的重量,并确定可以在这块的土地上建立的地基的类型。如果土壤不稳定,那么地基需要更厚更深,成本也会更高。

澳洲如何对土壤进行分类

澳洲土壤分类可以归为一下几类:

A级:稳定的、无反应性的;既是有湿度变化 (通常是砂岩和岩石地点),也很少或没有地面移动的可能性。

S级:轻微地面移动的可能性 (通常是粘土地)。

M级:适度的地面移动的可能性 (通常是粘土或粉土地)。

H级:高度运动的可能性 (通常是粘土地)。

E级:极端地面运动的可能性。

P级:湿度变化引起的地面移动可能会非常严重,在建造新房之前,需要咨询一名结构工程师。

一般来说,A级和S级只需要一块带基础的基础板就可以解决问题,然而其它所有的级别可能需要进一步的加固板。H级的板材与M级的板材价格上会相差 $4,000到 $8,000澳币左右。

如何进行土壤测试

土壤测试工程师 (Geotechnical Engineers) 使用一种特殊的设备钻入地下并提取土壤。通过确定不同深度的土壤类型,他们将能够对土壤进行分类并确定土壤的承载能力。

如果你购买的旧房需要重建,在拆除之前和重建之前,都需要做土壤测试。在拆除后,您还需要一个石棉清关证书。石棉评估员会在现场负责清除工作的人员或业务,并且确保旧房没有石棉成分。

土地轮廓分析

除了土壤测试,土地整体轮廓分析有助于在建房之前了解土地的局限性。例如您的车道和土地的的斜坡都会影响到建房成本。

最值得注意的是,在路面铺设之前一定要确保车库和车道对齐,否则一旦路面铺设完毕后再做调整就需要另外花费一笔不小的费用。

另外房梁的角度确定也取决于地块的斜坡程度。只有在了解土地斜坡程度的情况下,才可以确定建立什么角度以及什么类型的房梁。

在澳洲,买地建房是一种非常普遍并且流行的购房方式,购房者不仅可以按照自己的喜好参与自己梦想之家的设计和建造,并且因为在澳洲土地是永久产权,可以世代相传,所以买地建房也是投资者的明智之举。能够住到自己精心挑选并参与设计的房子里,是一件无比幸福的事情。


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