4个在澳洲租房必须要注意的问题,新移民或留学生必看

2018-08-11 来源:未知

我来澳洲已经好几年了,经历了租房、搬家、买房。今天来介绍一下,租房需要注意的问题。当然,以下的一些观点都是我自己总结出来的,仅代表个人观点。其实我本人是一个非常果决的人,所以刚踏入澳洲的第一天,就拍板租好了房子,并且一住就是一年半。在这一年半中,我也认识了一些同样从中国来的朋友,有留学生、交换暂住一年的大学老师、在这里留学毕业后开始工作的年轻夫妻等等。每个人的性格爱好各有差异,我租房的原则有以下几点:1、事少。我不愿意和房东住在一起,宁可几个人合租,虽然大部分合住的房东人都还不错的,但是奇葩也不少,包括朋友说的、网上看到的、自己碰到的等,相对来说,如果不和房东住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的机会要小的多,而且住起来也自在的多。如果初来澳洲没有朋友,也无所谓,现在很多华人房东

我来澳洲已经好几年了,经历了租房、搬家、买房。

今天来介绍一下,租房需要注意的问题。当然,以下的一些观点都是我自己总结出来的,仅代表个人观点。

其实我本人是一个非常果决的人,所以刚踏入澳洲的第一天,就拍板租好了房子,并且一住就是一年半。在这一年半中,我也认识了一些同样从中国来的朋友,有留学生、交换暂住一年的大学老师、在这里留学毕业后开始工作的年轻夫妻等等。


每个人的性格爱好各有差异,我租房的原则有以下几点

1、事少。我不愿意和房东住在一起,宁可几个人合租,虽然大部分合住的房东人都还不错的,但是奇葩也不少,包括朋友说的、网上看到的、自己碰到的等,相对来说,如果不和房东住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的机会要小的多,而且住起来也自在的多。如果初来澳洲没有朋友,也无所谓,现在很多华人房东会分租房子,但自己并不住在那里,租客们同住在一个屋檐下,大家即可以各不相关不相住来,也可以点头之交,更可以一起做饭大家一起开心的分享。这个可以很随意,反正大家都是房客。我每个月按时网上转帐给房东,所以一年半下来几乎是不怎么和房东见面。

2、位置满意。租房的位置很重要,不要为了一点不相关的东西,租了个并不满意的位置,需要考虑到每天的上下班,也需要考虑到买菜逛街,如果家里还有老人或者孩子,更需要考虑到他们的需要。我们每天都要出门,每天都要回家,所以位置很重要。在澳洲,总体治安都蛮好的,我住在悉尼的Hurstville一年半,这里的治安评分并不是很好,但是说实话,路不拾遗的现象也比比皆是。

3、价格合适。价格很重要,每个人都要评估好自己能接受的价格,并且在这个范围里找房子。要找到价格合适的房子,除了要完全了解自己的财政收支情况,

还要了解当前的房价市场,这样才能比较正确的订一个价格范围。

4、房间配件需求。不要认为,反正是租的房子,所以不需要管房间的配件。毕竟房间内的设备也含在房价内的。当然,每个人对房间配件的需求不一,比如自己是否会在家做饭?做饭的频率大概是多少?是否一定需要使用空调?是否想看电视?想看中文电视还是澳洲本土电视?房间价格是否已经包含水电费?等等,做一个表格,把你的需求都写进去,然后确认自己想付的租金,上中下看几套,然后再确认哪些是一定需要的,哪些是可以放弃的,最终租到合适的房子。

 

说了这么多,现在来介绍一下租房的流程:

房主或二房东私人发布的合租租房信息:

1、  在网上或报纸上寻找合适的租房信息,圈出满足条件的房子;

2、  联系租房者,上门看房,了解相关房产信息,可以根据自己的要求问一些自己关心的问题,但以下几个问题必需了解清楚,并且根据以下的问题做出相应的对策:
A
是房主还是二房东?

如果你能确认对方是房东,并且房子的装修非常不错,或者房内的用品都比较新,那么可以付四周房租为押金,如果对方的房子比较旧,或者这个人只是二房东,那么你最多只要付二周房租为押金。特别是二房东,需要查看对方的租房合同,了解一下租房合同中是否有限制分租出去这一条,了解清楚对方交了多少押金及租期,有很多租房者被骗了,往往是被二房收了足够的押金了房租后,二房东逃了。对于本来就是房东,你怕麻烦,房租可以二周一付或四周一付,如果是二房东,最好上来说清楚,一周一付或二周一付,因为房子并不是对方的,没有什么抵押,不要给对方太多的钱。

B、和多少人合租?同住的人员情况?同住的人都大约住了多久?

这个问题,主要还是为了自己的安全和之后的生活质量。如果合租,我个人喜欢除了我之外,还有2-3户人家,这样的好处是,可以多认识一些朋友,也不至于太吵,如果有些其他人租的时间已经很长了,那相对房东的可信度也比较可靠,毕竟,可以让人住很久不搬的房子,一般不会太差。

C、房租是否包含水电费?

有些房租看着似乎很便宜,但加上电水煤气费就没有优势了,在澳洲,很多合租的价格是包这类费用的,但也有一些不包的,所以在租房之前了解清楚,防止不必要的误会。如果是包水电的,那么在问清楚哪些电器可以用,哪些不可以,澳洲电费很贵,有些房东对租客使用空调、取暖器之类大功率电器是比较敏感的,事先说清楚为好。

D、屋内有哪些物品属于公共大家可以使用的物品?

这个其实很重要的,有些人看着房子似乎不错,但是住进来之后发现这个不可以用,那个不可以用,本来以为租到了好房子,现在发现,什么资源都不可以使用。所以不要被房里的东西给看花了眼,以为这些就是默认可以使用的,还是在租房前问问清楚,特别是合租的,有很多东西是人家私人买的,并不是房主提供的。

3、  签合同,交押金、房租。有些私人并不愿意签合同,但不管怎么说,你必需要保留一份东西,证明你和这套房子是发生关系的。

找中介租房:

找中介租房就比较简单,至少不用担心被骗上当。从中介处租房,大多是整套出租,但也有个别的华人中介,会分租一间。或一套别墅的单独分开的奶奶房(虽然和主屋是建造在一起,一起算水电煤等公共费用,但是厨房卫生有些甚至花园都是分开的)。

1、在网上或报纸上寻找合适的租房信息,圈出满足条件的房子;

2、联系中介,预约看房,很多严格的中介,需要你在网上提交相关资料,网站会给你做一个信用评估,只有通过信用评估的人,才有可能通过中介租到房子;

3、签合同,了解房东的特别要求,特别是写在合同内的要求,比如对房屋是否有人数规定、是否可以养宠物、是否可以有孩子等。请记住这个很重要,有些房东是很严格的,比如你今天是住了二个人,写着二个人,如果你父母或朋友来短住了,可能就会被告知你违约,很麻烦;

4、交押金和房租,了解押金的收付方。有些押金是自己拿的,有些押金是第三房拿,所以不管是哪方拿,请了解清楚,并且要了解退押金的手续。有很多人租房时没问题,可是到最后退房退押金的时候,发现特别难。

5、特别说明一下,中介租房是严格约定时间的,比如六个月、一年等,如果你不确定自己一定会租满那个时间,最好还是谨慎处理,澳洲租房和中国不一样。比如,如果你签了一年,结果住了半年就要搬了,除非房东同意,否则房东有权利和你打官司,要求你即使走了,还必需要支付后面半年的房租。

 

和房东住一起的租房:

在悉尼和墨尔本等房租贵的城市,经常会有一些房东或二房东推出一些特别便宜的房,租房往往附有一些要求,比如不可以做饭、只能一个男生或只能一个女生、只能住二个月。我有好个朋友,和老公单独租了一套二房的新装修的Apartment,500一周,另外还要付水电煤气费,可能觉得有压力所以又分租一间出去,只要150一周,还包水电煤网络,但要求对方一个人,并且不做饭啥的,结果找了个留学生,平时上课,晚上打工,就只想要个地方睡个觉,那么大家一拍即合,根据自己的需求,选择适合自己的就好。

租房不比买房,所以如果真住的不是很舒服,至少换房起来比自己买的房要相对容易一些。我以前遇到过一个和我同一时间过来的留学生,二个月换了六次房,和我抱怨租房的各种不如意,其实听下来,完全不重要的小事造成了她的不满,然后再搬家,人的精力也是有限的,当然如果你愿意享受这种不停搬房的过程,那无可厚非,可是如果也和我一样,觉得搬家很痛苦,那么还是心大一点,放过别人,也放过自己。


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