澳洲卖房指南:卖房前需要考虑的注意事项清单

2018-08-05 来源:未知

在澳洲卖房的过程很复杂,甚至会为房屋主人带来沉重的压力。从决定卖房开始,到把房产推向市场销售,可以秏上几个星期、几个月甚至几年的时间,而且需要跟紧销售程序,才有机会看到房子挂上“已售”的牌子。我们希望尝试减轻业主的压力,并列出卖房前需要考虑的事项。

在澳洲卖房的过程很复杂,甚至会为房屋主人带来沉重的压力。从决定卖房开始,到把房产推向市场销售,可以秏上几个星期、几个月甚至几年的时间,而且需要跟紧销售程序,才有机会看到房子挂上“已售”的牌子。

我们希望尝试减轻业主的压力,并列出卖房前需要考虑的事项。

 

1. 决定卖房

卖房的原因有很多,包括搬大房、搬小房、有财务需要或改变投资战略等等。虽然一年中有某几个月份是卖房的旺季,但并没有严格的出售好时机“标准“。

所以,你要了解澳洲房产市场的实际状况,找出最适合自己的方案。比如,如果你的房产是自住的,你需要认真考虑先卖还是先买。

 

2. 收拾房子

收拾好房子,做好房屋的保养和维修工作,把房屋打扫干净,整理屋内的杂物,确保房屋内外光鲜亮丽。改造房子前一定要先向专业人士查询,确保这笔改造费用得其所。

 

3. 选择房地产代理

在澳洲卖房,房地产中介将为业主处理市场营销、推广、展示房产、卖房法定要求等工作,因此,业主应谨慎选择合适的中介人。

中介通常会评估这套待售的澳洲房产,为业主提供市场比较分析(CMA)。房屋所有者可以多见几家拥有丰富本地经验的代理再作决定,同时不要受个人关系影响,公事公办比较好。

做出决定后,业主将跟中介签订代理合同,列明佣金、估计售价、合同期限、推广费用、当房产进行入拍卖程序的处理方法等等。建议你寻求独立的法律意见,确保你能理解合同的条款和细则。

 

4. 出售程序

你需要选择合适的出售程序是拍卖,还是私人销售?澳洲房产中介会提供现时市场和地区趋势的建议。

跟中介合作制定把房产推出市场出售的计划,例如你打算每天开放看房还是只限预约?你会参与拍卖,提供价格指南并索取报价吗?

 

5. 定立售价

专业人士为你的房产估值,评估地段、面积、房龄和其他额外设备,中介也会提供地区市场类似的交易资料作参考。

6. 准备销售合同

在澳洲卖房,你的代表律师将准备销售合同,主要内容包括准买家所需细节如业主资料、产权、交房日期、销售条款、包含在内的设备(如地毯、家具)、规划证书和下水道图。

 

7. 宣传房产

市场营销包括在线和离线的促销和广告,如拍摄房产照片、草拟平面图和定立营销时间表。你可以选择多种线上广告,提高意向买家咨询的机会。而离线广告包括印刷广告、展示销售板、传单和房地产代理公司橱窗的出售广告。

 

8. 推出市场

准买家将联系中介安排看房,或在你同意的时段与中介约定一同看房,拍卖一般为期四星期,而私人销售则更长。

 

9. 协商或拍卖

作为业主和准买家的中间人,中介将帮助双方达成满意的售价。当你接受报价或成功拍卖以后,代表律师将准备最后的合同和文件,准买家将支付定金。

 

10. 商议合同细则

交房前,卖方和买家的代表律师和银行将商议合同细节,确保双方符合法律和财务要求。

 

11.

交房日

交房日到了,你需要交出钥匙并移交法律权力,买家将支付剩余房款,这时就意味着你的澳洲房产终于成功卖出了!


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