澳洲房产过户流程,及如何找到合适的产权交易师(1)

2018-08-05 来源:未知

?如同乘坐过山车一般看过无数套房之后才终于找到心仪的那一套,接下来便是正式流程 – 进入法律程序,只有在这个时候才算真正意义上的买房,出售房产也是一样。在这个过程中,买卖双方都有必要聘请一位产权交易师,他们可以帮助解读相关的专业术语,虽然法律并没有强制要求,不过对于门外汉来说,要清楚理解房产交易中的细枝末节还是比较困难的。在购买或出售房产时,澳洲房产代理会要求买卖双方提供各自产权交易师的联系方式,因此最好提前做好准备工作,并选定一位合适的产权交易师。

如同乘坐过山车一般看过无数套房之后才终于找到心仪的那一套,接下来便是正式流程 – 进入法律程序,只有在这个时候才算真正意义上的买房,出售房产也是一样。

在这个过程中,买卖双方都有必要聘请一位产权交易师,他们可以帮助解读相关的专业术语,虽然法律并

没有强制要求,不过对于门外汉来说,要清楚理解房产交易中的细枝末节还是比较困难的。在购买或出售房产时,澳洲房产代理会要求买卖双方提供各自产权交易师的联系方式,因此最好提前做好准备工作,并选定一位合适的产权交易师。

什么是房产过户?

房产过户指的是土地(房屋)产权从一方转移至另一方的过程。

基本的过户交易包含三个阶段:

  • 签约前

  • 竣工前

  • 竣工后

什么是产权交易师?

产权交易师是获得执照和资质的专业人士,为买卖双方提供全面的房产交易信息和建议、准备相关文件并执行交易流程。产权交易师不一定是律师,不过很多事务律师经常承担此项工作。

一般在下列情况下需要聘请产权交易师:

  • 购买或出售房产

  • 分割土地

  • 变更产权(如:申报死亡)

  • 登记、更改或移除地役权

产权交易师的工作

对于澳洲房产买家来说 – 产权交易师需要:

  • 准备、整理、起草法律文书 – 如销售合同、过户备忘录

  • 了解房产详情以及产权证书 – 查看地役权、产权类型以及任何其他需要核实的信息

  • 将订金放在信托账户中

  • 计算税费

  • 交付房产 – 作为买家代表,向买家建议适宜的交付期限,缴清款项后联络银行或金融机构

  • 向卖家或其代理表达购房意向

对于澳洲房产卖家来说 – 产权交易师需要:

  • 准备充分的法律文书

  • 代表卖家回应买家的要求 – 如,买家要求延期结算,产权问题等

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