影响房产价值的五大因素

2018-08-04 来源:未知

紧邻公园、火车站或街角的咖啡馆都会让房产增值不少,那么哪些因素会降低房产价值呢?有些是所有人都不喜欢的 – 几乎没有人愿意住在监狱或污水厂附近 – 不过有时候一套房产的不利因素也会受到某些买家的欢迎。

紧邻公园、火车站或街角的咖啡馆都会让房产增值不少,那么哪些因素会降低房产价值呢?

有些是所有人都不喜欢的 – 几乎没有人愿意住在监狱或污水厂附近 – 不过有时候一套房产的不利因素也会受到某些买家的欢迎。

Damian Collins是房产投资咨询公司Momentum Wealth的总经理,他表示有小孩子的家庭可能不愿意住在嘈杂的主路附近,而住在隔音效果好的三层公寓的年轻单身人士则会喜欢这里的便利。

通常,住在火车站或大型购物中心附近会很方便,不过住得太近也会出现噪音、交通拥堵或车位短缺的问题。

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Collins表示,虽然有些常见问题是买家应该避开的,不过如果决定冒险一试,他列出了自己预测的这些房产较城区均价的平均降价幅度,可供澳洲房产买家参考。

1. 高压电线

多年来有关高压电线是否危害健康的问题一直争议不断。根据澳大利亚辐射防护与核安全机构的数据显示,“没有明确的证据显示高压电线或变电站的磁场会危害健康”。不过,“长时间接触强磁场造成儿童出现白血病的可能性也是存在的”。

Collins表示,除了存在这样的不确定性,高压电线并不会造成太大的危害。

Collins说道,“高压电线绝对属于最坏的情况,不是因为它真的不好,而是因为人们认为其对健康有危害,当人们觉得可能会影响健康的时候,即使并没有明确的证据也会不喜欢。”

预期贬值率:25%

2. 变电站

高压电线一样,Collins建议澳洲房产买家不要购买离变电站近的房子。Collins说道:“同样,没有证据显示变电站会影响健康,不过人们还是觉得不安全。”

预期贬值率:10-20%(如果房产紧邻变电站)

3. 航线

“如果住在飞机航线下方,尤其是在悉尼,会存在相当大的噪音问题,影响很大。”,不过他也表示,双层玻璃窗和其他隔音方式可以很大程度地改善噪音问题。悉尼的机场距住宅区更近,因此影响更大。

预期折扣率:10-20%

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4. 主要高速路

在高速公路或交通干道附近居住的话,会存在噪音和安全问题,对很多买家来说是不能接受的,尤其是有小孩的家庭。

Collins表示,尤其是紧邻高速公路的单套住宅会存在很多问题,因为你不得不将车从车道内退出来,开到拥堵的路上或高速车道上。

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他说道:“如果是公寓的话,人们就不会这么担心这个问题,因为你可以将车直接从地下停车场开出。另外,如果住在高层公寓内,噪音的问题会更小。”

预期贬值率:10-20%

5. 紧邻的房产

不幸的是,有时候隔壁或后方的房产会对你心仪的住宅造成负面影响。隔壁的房子是否存在不好的影响?或者隔壁可能杂草丛生,垃圾遍布,脏乱不堪。

Collins表示,“如果,住宅对面是脏乱的公寓楼,买家就需要认真考虑了。”

预期贬值率:5-10%


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