澳人一窝蜂涌到海外炒房,小心踩到这些雷不然哭都来不及

2018-08-02 来源:未知

一家房地产投资集团警告称,那些“觊觎”并希望押宝海外廉价住宅的房地产投资者,有一天可能会幡然醒悟。 澳大利亚的购房成本居高不下,即便是世界上一些最发达国家,房价相对于澳大利亚也是望尘莫及,因此澳人对海外住宅的兴趣目前正处在高位。

一家房地产投资集团警告称,那些“觊觎”并希望押宝海外廉价住宅的房地产投资者,有一天可能会幡然醒悟。

澳大利亚的购房成本居高不下,即便是世界上一些最发达国家,房价相对于澳大利亚也是望尘莫及,因此澳人对海外住宅的兴趣目前正处在高位。

根据国际转账组织WorldFirst的数据,据信目前至少额二分之一的澳大利亚买家正考虑海外投资。

但住房专家警告称,海外投资也许被吹得天花乱坠,与现实却可能大不相符。

Riskwiseproperty.com.au的首席执行官多伦.佩勒格(Doron Peleg)称,澳大利亚严格的监管环境使得海外投资变成一种“危险的行为”。

他说,想在海外买房的澳大利亚人往往处于不利地位,因为他们不了解当地的房产市场。佩勒格说:“只有当地人才知道某个地区是否真的很受欢迎,是否有很高的需求,反之亦然。而且,如果你在这里买了一处房产,或者至少你应该知道它的公平市价……在海外你就是抓瞎。你对银行不了解,你也不了解估值者。”

全球房地产价格指南的研究显示,几乎没有哪个国家的房价能够与澳大利亚比肩,而澳大利亚人同时也拥有全球最高的收入,这些让他们进入海外市场时拥有相当大的购买力。

例如,新西兰的房产平均售价为每平方米3,438澳元,远低于澳大利亚每平米10,711澳元的平均房价。

在印尼,每平米价格为2,889澳元,而泰国买家则只要支付每平方米3,952澳元。即使是在欧洲的部分地区,澳大利亚人的收入也比当地高得多–西班牙的房价通常只要每平方米5,200澳元。

佩勒格说,对于投资者来说,熟悉投资国家的法律和法规是很重要的,比如当租客不支付租金时,有什么样的法律程序。

某些情况下,开发商持有物业管理公司,这意味着他们并不是完全独立的。

佩勒格续称,他们通常会在一定时期内提供租赁担保,所以你相信房产会产生良好的租金回报,因此它的市场价值更高,但支付租金担保的人却是投资者。

“此外,在一个未知的市场,你不知道(代理)佣金是多少……可能是10%甚至更多。”

如果坚持要在海外炒房,澳人最好避开新房。

佩勒格说,如果一定要在海外买房的话,至少要坚持买现房,因为楼花的风险更高。


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