澳洲房地产市场外国购买量暴跌67%

2018-06-14 来源:未知

政府提高征税、加强监管、限制外国投资者购房的新政策已经奏效。最新数据显示,上财年外国买家购买澳洲房地产的获批量骤降了67%。但中国买家仍是澳洲房市的最大投资者。

据Domain房地产网站报导,外国投资审查委员会(FIRB)周二公布的数据显示,上财年获批的外国投资者购房量大幅下降。这一急剧的转变出现在去年联邦和各州政府实施改革之后。

在政府的改革下,外国买家购买澳洲房地产的费用大增,需缴纳更多的税款,政府还对新开发房产的销售进行了限量。

中国买家依然是澳洲房地产市场的最大投资来源,其次是加拿大、美国、新加坡、马来西亚的买家。

外国投资审查委员会的数据与瑞银(UBS)的一项调查结果相符。瑞银的调查显示,中国买家在澳洲购房的热潮已经结束。

这一对3400名不同年龄和收入情况的中国大陆人士所做的在线调查显示,自2016年的高峰期以来,中国人对澳洲房地产的购买意愿一直在持续下降。

中国房地产网站居外网(Juwai)总裁罗雪欣(Carrie Law)说:“2016年下半年,中国人以近乎荒谬的速度投资澳洲房地产,卖家和开发商就像是拾到了从天上掉下来的钱财。”

瑞银全球房地产研究主任赖特(Kim Wright)表示,澳洲对外国买家上调印花税、澳洲的房价周期已经达到顶峰、其它国家相对较好的投资机会,都在推动中国买家离开澳洲。

上财年,共有13,198份外国买家购买澳洲房地产的申请获批,总投资额为252亿澳元。相比之下,之前一年的申请获批量为40,149份,总投资额达到顶峰724亿澳元,这显示外国买家的投资下降了62.5%。

外国买家购买二手房的获批量也大幅下降,上财年只有2,008套二手房获批。之前一年的二手房批准量为5,877套,相比之下,减少了近三分之二。

新州和维州的外国买家仍为最多,占了买家的几乎四分之三,其中维州占41%,新州占32%。

投资审查委员会的报告数据取自于2016年下半年和2017年上半年。罗雪欣说,“对中国投资者而言,这两个半年就像是白天和黑夜。”她说:“2017年年初,实行资本管制、融资限制和外国买家税,将中国买家的投资降低到了更合理的水平。”

继去年新州政府决定将外国买家的购房印花税提高一倍至8%后,悉尼的房市出现了明显的变化。

目前,住宅房地产占所有外国投资的13%,服务业占28%;制造业、电力和天然气行业占21%。

2015年年末向外国买家推出的购房申请费,也导致了12个月内外国买家的申请骤降67%以上。

投资审查委员会的报告认为,申请数量下降主要是因为外国买家只申请他们打算购买的房产,而不是实际投资的下降。

此外,上财年,违犯外国投资规定的外国买家数量几乎翻倍,达到549个案例,而之前一年仅260例。

澳洲房地产外国买家购买情况一览表:
澳洲房地产市场外国购买量暴跌67%

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