高端住房价格下降 低价住房市场火爆

2018-06-14 来源:未知

最新数据显示,澳洲高价房产价格呈现下降趋势,但于此同时,房价可负担郊区的房地产市场却依然火爆。

据每日新闻网报道,权威房地产研究机构CoreLogic的数据显示,在过去一年中,全澳房价最昂贵地区的住房价值下降了1.6%,而房价最负担得起的地区住房价值上升了1.9%。
高端住房价格下降 低价住房市场火爆
在2018年第一季度,在全国房价最可负担地区之中,有25%的地区房地产价格上升了0.7%。50%的地区上升了0.3%。

相比之下,在高档房产市场,全国25%的房价最贵地区房地产价格下降了1.1%。

悉尼是澳洲房价最不可负担的城市。在过去12个月中,悉尼房价最贵地区住房价值下降了5.7%,50%的地区下降了0.9%。而房价可负担地区住房价值上升0.6%。

尽管经济增速放缓,墨尔本作为全澳第二大房价不可负担城市,其住房价值在过去一年持续上升。墨尔本房价最可负担地区住房价值每年上升11.3%,而房价最不可负担地区住房价值上升1.6%。

Advantage Property Consulting房地产咨询公司经理瓦伦蒂克(Frank Valentic)表示,“在可负担中高档地区以家庭住房为主的蓝筹房地产是相对安全的投资对象,更能应对金融情况的变化。一旦这些房产的价格超过300万澳元,市场将变得不太稳定,而买家则会开始勒紧钱包。但另一方面,价格在1500万澳元以上的高端豪宅,其市场不会受到太大的影响。”

此外,全澳首次购房者人数持续飙升。CoreLogic调查数据显示,2018年2月首次购房者的住房贷款承诺达到8782份,与去年同期比增加33.1%。

去年7月1日起,维州和新州政府对首次购房者购买65万澳元以下的房产免除印花税。CoreLogic研究主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,“自去年年底以来,澳洲多个城市的住房价值有所下降。其中最为明显的是悉尼和墨尔本,而这两个城市的住房价值在近几年里上升速度最快。”

罗列斯解释说,悉尼和墨尔本房市放缓主要反映了高端房产价格下降,而低端房产的价格则显得更为坚挺,而后者“可能与支撑低价房需求的首次购房激励政策和印花税免除有关。”

从全澳来看,各州首次购房房贷获批件数较去年均有所上升,衹有西澳例外,下降了0.1%。

澳洲首都领地首次购房者上升了177.7%,新州上升103.3%,维州上升38.6%,北领地上升26.8%,南澳上升17.8%,昆州上升3.8%,塔州上升2.2%。

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