悉尼一公寓售价仅为$42万!中介:这种情况已经非常少见!

2018-06-11 来源:未知

尽管澳联储控制现金利率,但由于房地产开始放缓,在澳洲房市动荡的这6个月,今年上半年的一项分析显示,悉尼西区的房价正在暴跌,而霍巴特的房价正在暴涨。
悉尼一公寓售价仅为$42万!中介:这种情况已经非常少见!

据《澳洲金融评论报》报道,由于成本上涨、价格下跌以及部分地区供应过剩,市场人气下降,悉尼西区的楼花购房者发现,如今的销售价格低于当时的购买价格。

房产观测机构Herron Todd White(HTW)表示,达尔文和珀斯的房市仍在苦苦挣扎,随着借款人违约还款,借贷机构接管并出售物业,持有抵押权的拍卖越来越多。另一个曾经的房地产价格领先者墨尔本也开始发生混乱,阿德莱德尽管起点较低,但正在加快脚步。

那下半年的房市将会怎样呢?

悉尼

HTW的住宅部门主管Shaun Thomas表示,4年前,在悉尼CBD西北约36公里处的Parramatta广受欢迎,公寓价格约67万澳元,现在的公寓售价约为63万澳元。

在令人垂涎的城区,全澳首推的邮政编码仍有热点,比如有着著名的海港景观、靠近市中心和所有便利设施,特别是良好的交通和学校的地区。

Thomas说:“但总体而言,随着交易量下降、销售周期延长和价格下跌,更广泛的市场已经降温。”

住宅价格在过去3个月里下跌了1%以上,自2017年7月最高点以来下跌了4%以上。在悉尼西区的部分地区,下降了近7%。

拥有一些全球最昂贵房地产的悉尼内城区,尽管拍卖和清空率正恢复到60%左右的长期平均水平,仍继续表现良好。

墨尔本

根据投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)最近的分析,墨尔本已超过悉尼,成为澳洲房市表现最差的州府城市,近几个月房价下跌约5%。

HTW主管Perron King说:“我们预期,湾内城区的房地产市场将企稳。”

墨尔本内城公寓和东区的一些城区,如Nunawading、Mitcham和Blackburn的价格,可能会随着大量楼花住房的建成而出现价格下跌。

公共交通和学校提供良好服务的内环城区,销量继续良好。

King表示,东南区的高房价已将许多购房者挤出市场,期望能鼓励开发商修建负担得起的公寓。
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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

布里斯班

负责监测房价的CoreLogic表示,布里斯班公寓已从最高点暴跌约20%。

HTW布里斯班主管David Notey补充说:“相对负担得起的内城区,以及那些从房产昂贵地区搬来的移民,这种流行趋势并没有延伸到离内城更远的城区。”

Notey表示,布里斯班在过去6个月没有达到房价上涨的预期。

他说:“独立式住宅仍然是布里斯班买家的一大喜好,而在低迷的市场中,追求品质的趋势仍然是一个特色。”

外城区的供应强劲,抑制了价格上涨。开发商正在为潜在的购房者提供奖励,从租赁担保到家电折扣和代金券,以期望能成功卖房。

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