现实比悲观预测更严重!投行纷纷下调澳洲房市预测!瑞银:悉尼一年内要跌5%

2018-05-28 来源:未知

投资银行瑞银( UBS )的经济学家预计,明年房价将下跌超过5%,主要原因是信贷紧缩。

据《澳洲金融评论报》报道,在瑞银称澳洲房地产市场已经到顶后的一年多以来,根据Corelogic的数据,悉尼房价下跌了5.2%,全澳房价下跌了0.3%。
现实比悲观预测更严重!投行纷纷下调澳洲房市预测!瑞银:悉尼一年内要跌5%
瑞银经济学家George Tharenou周五在一份报告中表示:“我们已将基础方案转向了信贷紧缩方案,即住房贷款下降约20%,信贷增长下降或趋平,房价持续下跌。再加上未来几年创纪录的住房供应,以及外国买家的暴跌,导致我们将房价前景下调,预计明年的房价将下跌5%以上。”

皇家银行委员会的行动预计将导致银行收紧信贷政策,许多人预计,这种收紧将损害房价。

瑞银经济学家表示,住房市场已经“比悲观的预测更快地”走弱了,自去年8月以来,“在皇家银行委员会的全面影响之前”,住房贷款就已经下降了约10%。

“宏观审慎收紧的第三阶段,将改变游戏规则,它将在很大程度上进一步收紧未来的信贷,因为较高的生活开支预设和债务收入比限制,将借贷能力削减了约30%至40%。”

更广泛的后果是,房价下跌可能会导致“家庭财富效应”减弱。
现实比悲观预测更严重!投行纷纷下调澳洲房市预测!瑞银:悉尼一年内要跌5%

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

本周汇丰银行经济学家Paul Bloxham也下调了他对悉尼和墨尔本房价的预测。

紧缩的审慎环境、住房供应的增加以及外国需求的回落,导致这家全球投行的本地分支机构,将今年悉尼房价预测下调至3%至5%。相比之下,它在12月份预测的增幅在2%至4%之间。

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