中国人正在澳洲疯抢一种“特殊”楼花合同,立省超2万刀!有什么

2018-01-12 来源:未知

为了避开数万澳元的印花税,亚洲投资者放弃购买全新的楼盘,正在抢购一种“指定”的公寓楼花。

据《澳洲金融评论报》报道,开发商BPM的创始人,也是《澳洲金融评论报》富豪榜上的上榜者Jonathan Hallinan表示,一个新的“二手市场”已经出现了,亚洲买家指定购买去年7月1日之前签订的楼花合同,7月1日以后,维州政府宣布海外买家将无法享受到一些优惠政策。
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Hallinan说:“中国买家指定购买这类楼花合同,所以出现了这一新兴市场,这些投资者不想支付全额印花税,因为他们的朋友和家人在以前购买房产时,并不需要支付这些税费。”

大多数开发商允许楼花购买者在房产最终交割以前提名替代买家将合同转售。据维州税务局说法:“如果被提名购买的合同是在2017年7月1日以前签订的,那么最终买家仍然能够享受7月1日以前的政策。”

在分类网站Gumtree上搜索,能够找到一些这样的楼花合同转售信息,包括一些著名楼盘的楼花。一名卖家在网站上回答潜在买家说:“一个7月1日前签订的楼花合同,印花税将在2000至5000澳元之间,而全额印花税的费用为2.99万澳元。”
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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

这种楼花转售交易的兴起,让开发商倍感压力,他们表示,新的楼盘销售可能受影响。最近,澳新银行与澳洲房产委员会调查问卷数据显示,由于受到政府新税收和严格借贷条件的影响,主要房产市场中的海外买家数量大幅下降。

很多大型开发商都警告称,外国买家的减少将产生深远的影响,包括Hallinan,他本周透露要退出住宅开发。房产大亨、Meriton的老板Harry Triguboff说:“外国买家印花税从4%提高到12%,是愚蠢的。”他表示,Meriton的中国买家无法完成交割,现在面临着楼花再售的问题。

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