多项政策联合“逼走”中国买家!没有中国人的2018年,澳洲房市何

2018-01-12 来源:未知

州政府和联邦政府的严厉打击迫使中国买家纷纷撤出澳洲。去年,新州政府加倍向海外投资者收取印花税,税率从4%上涨到8%,年度土地附加税从0.75%增加到2%,而联邦预算取消了海外买家资本收益税的减免,以及引入新的住宅开发项目中,外国买家50%的持房上限。
多项政策联合“逼走”中国买家!没有中国人的2018年,澳洲房市何
澳洲新闻集团报道,预算案还推出了“空置税”,给予澳洲税务局罚款的权力,如果外国买家空置住宅物业,每年将支付高达5500澳元空置税,还有一个高达5.25万澳元的房产未登记处罚。

与此同时,维州政府的空置住宅土地税在本月开始,在16个市议会地区的业主,如果空置住宅则面临的潜在罚款,罚款额度相当于物业价值的1%。

去年,瑞士信贷分析师估计,外国买家购买25%的新州新建房产,其中中国买家占到近80%。

但据瑞银的报道,由于税收和监管的变化,加上中国政府收紧资金外流的举措,正将这些买家推出澳洲,而曼谷将成为下一个热点。

瑞银全球房地产研究主管Kim Wright说:“我们发现,中国的海外物业买家往往极具价格和货币意识。他们对特定市场的关注逐渐消退或回升,这取决于他们对货币的看法。在过去两年中,我们看到亚洲买家大量购买澳洲房产,特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班,非常强劲。在过去的6个月里,这种现象开始消退。”

Wright说:“我认为,这是多种因素综合作用的结果。澳洲房产价格一直非常强劲,所以现在有一个讨论,即周期已经开始达到顶峰,并且伴随着税收管制而出现的税收变化。”
多项政策联合“逼走”中国买家!没有中国人的2018年,澳洲房市何
(图片来源:网络)

最新数据显示,此前CoreLogic的数据显示,12月的房价下跌了0.3%,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士在每周报告中说:“悉尼和墨尔本的房地产热潮持续冷却。”

Oliver说:“更严格的贷款标准、公寓供给水平的上升、墨尔本需求的放缓以及投资者对房地产的热情降低,都将影响到悉尼和墨尔本的房地产价格,今年的跌幅将在5%左右,也许在悉尼的跌幅会略高一点,而墨尔本会低一些。”

Oliver表示,悉尼和墨尔本的冷却对澳洲审慎监管当局和澳联储来说是个好消息,“帮助提供必要的灵活性,使利率保持在低位,直到大经济体准备好加息”。

他说:“这也为首次置业者提供了更多的空间。然而,其他城市正在按照自己的周期运行,霍巴特可能继续强劲,珀斯和达尔文接近触底,阿德莱德、布里斯班和堪培拉温和增长。”

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