中资公司损失巨大 澳洲悉尼开发商抢购违约公寓;拍卖清空率下降

2017-11-21 来源:未知

物业观察

悉尼开发商抢购违约公寓

中资公司损失巨大



悉尼当地的一家开发商在悉尼北部的 Pymble 以 3200 万澳元的价格,抢购了一个面积达 7879 平方米的合并土地。 这片土地原属中资公司所有,但受到中国资本转移的限制,中资公司未能及时交割。

位于 Pymble 大道 2-8 号和 Everton 街 2-4 号的土地不仅已获得开发许可,而且大部分施工证书已经完成,因此吸引了 20 个利益相关的集团关注。

合并的单一土地包括三栋独立的单层和双层住宅。 它有一个高密度的分区,已经批准了(三栋住宅的)98套公寓和一个地下零售商店。 此外,也批准了地下室的156个停车位。

这块土地距离 CBD 约 16 公里,距离火车站不到 100 米,附近还有一些悉尼最受追捧的私立学校和高尔夫球场。

此次悉尼开发商的收购,进一步凸显了中资公司因为“拖欠”资金而失去交割土地的机会。

过去五年来,许多悉尼和墨尔本的顶级土地被华人买家收购。 今年因为中国政府限制资本转移和海外房地产投资,造成这些集团无法完成购买程序。

第一太平戴维斯的 Neil Cooke 表示,对新的买主来说,这块土地的建筑工程证书已经发出,所有同意条件都已经满足,只需确认支付费用即可完成,节省了大量的时间和成本。

Neil Cooke 与同事 Stuart Cox 和 Johnathon Broome 一起销售该土地。 他们表示,新开发商将于明年初在悉尼市场推出比平均房型更大的公寓。

行业分析

悉尼房屋库存增加,

因为拍卖清空率放缓
注:图片来源于网络

随着投资者退出市场,拍卖清空率有所回落,特别是悉尼的库存量增加。

CoreLogic数据显示,在全国范围内的3335场拍卖中,上周的初步拍卖清空率为65.4%,这使其成为今年迄今为止第三大拍卖活动繁忙周。与前两周的2907次拍卖相比,上涨了62.8%。

清空率降低的趋势变得更加明显,过去四周的最终清空率降至65%以下。

相比之下,去年这个时候,全国2987户房屋拍卖清空率达74.4%。

相关报价

ASX公告

悉尼的市场疲软。迄今为止,在全市范围内拍卖了1035套房产,初步清空率达到了61.5%,

自十月最后一周以来,悉尼的最终清空率一直低于60%。

墨尔本在1717个拍卖会之后制定了健康的清空率69.6%。

尽管悉尼经济放缓,但拥有两套六居室的Paddington房产售价为516万澳元,远远超出预期。

位于Harris st 59号和Sutherland Avenue14号公园旁的双层公寓,60年来首次投放到市场。

在一个412平方米的区域,它包含了一个独立的双层主要住宅和一个独立的小屋,并拥有独立的入口。

有6个买家注册,开始投标400万澳元,该物业在市场上卖出500万元。

Ballard Property集团的Sam Towndrow说,“我们在Paddington仍然看到了不错的数字,说明此地区的房地产显着缺乏,”

即便如此,他指出,买家变得“更讲究”。

“如果今年此时价格不是百分之百的好,那么他们会等待,如果房产仍然定价良好,那么买家将会参加。”

官方数据显示,投资者借款下滑已经达到了两年来最快的下滑速度,住房融资总体上下降了3.6%。悉尼房价在10月份连续第二个月下跌,房屋下跌的速度比公寓下跌的更快。

澳大利亚储备银行本月早些时候为了降温市场,加大贷款标准和宏观审慎监管的力度。

注:图片来源于网络

CoreLogic的KevinBrogan预计,在上周最后敲定后,清空率结果可能还会降低。

特别最近悉尼的趋势是,澳洲房产代理商完成交易更加困难,这给最终的清空率带来了下行压力。“

悉尼市场上的库存量与去年同期相比上涨了20%,因为贷款限制了投资者的贷款

Brogan说:“从买方的角度来看,有更多的选择,供应量的增加是一个重要的因素。

Brogan表示,墨尔本库存水平没有上升,与去年同期水平持平。那就是墨尔本和悉尼之间的差距。

在墨尔本,周末拍卖会上最昂贵的住宅是位于坎特伯雷市马林路23号的五居室住宅,其价格为412.5万澳元。

与此同时,堪培拉市场表现强劲,130家房屋拍卖清空率为67.6%。阿德莱德从146次拍卖中预订了66.3%。

在布里斯本,选民正在为11月25日的州选举做准备,本周213场拍卖的清空率上升到49.6%。

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