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专家警告悉尼房价已触底反弹,下半年开始涨价!“房产价值被严重高估”

2019-08-29 来源:未知

澳洲顶级房地产分析师警告称,尽管市场下跌已近两年,但悉尼房价仍被高估,而且随着市场再次升温,房价将更加被高估。
专家警告悉尼房价已触底反弹,下半年开始涨价!“房产价值被严重高估”
SQM研究主管Louis Christopher (图片来源:RealEstate网)

据RealEstate网站报道,SQM研究主管Louis Christopher指出,众多指标显示市场已触底反弹,价格上涨迫在眉睫。预计9月季度悉尼海港城住宅价格将上涨2%,到12月季度将再上涨4%。考虑到年初下跌纪录,预计悉尼下半年房价将比去年高出约1%。
专家警告悉尼房价已触底反弹,下半年开始涨价!“房产价值被严重高估”

(图片来源:RealEstate网)

在做客澳洲节目时,Christopher解释称,相对于经济规模,市场被“高估”21%,由于买家通常为房产支付溢价,因此价格往往被高估。

Christopher说道:“这完全是基于我们的观点,即名义GDP和房价之间的关系,逻辑上是存在一种关系,房价上涨不可能永远超过收入增长,而且,两者差距越大,住房价格就越便宜,信贷也更容易获得。”
专家警告悉尼房价已触底反弹,下半年开始涨价!“房产价值被严重高估”

(图片来源:RealEstate网)

他表示,如果房价再次快速攀升,高估的住房市场将给政策制定者带来重大挑战,“如果不加以控制,我们会很快朝着另外一个历史性高估点前进,就像2003年和2017年。”在2017年房价达到顶峰后,当局开始对住房市场进行重大调整。

Christopher认为,如果失业率上升或经济出现其他疲软迹象,监管机构未来可能不会采取同样的选择,“他们可能会让市场运转起来”。

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