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悉尼墨尔本房价将下跌14%

2019-02-15 来源:未知

令人沮丧的房贷数据和房价的继续下跌促使投资银行瑞银(UBS)调低了其对澳大利亚房地产市场前景的预测,其表示全澳房价从高峰到底部将下跌14%。
悉尼墨尔本房价将下跌14%
瑞银此前曾预测全澳房价将下跌10%。然而,此次即使“假设RBA降息”,其认为跌幅仍将达到14%,也就是说,目前全澳房价7% 的跌幅还要翻一番。

周二发布的ABS(澳洲统计局)数据显示, 2018全年新增房贷数量下降近20%,其中自住贷款下降16.2%,投资贷款下降27.8%。投资贷款较2015年4月的峰值相比,已缩水47.8%。

“令人担忧的是,即使首次购房者也做出了激烈的反应,尽管此前这部分市场曾出现复苏,并占所有贷款的16%,是自2012年以来的最高水平。”

住房贷款数据目前处于全球金融危机以来最糟糕的水平。

瑞银表示,皇家委员会对其预测没有实质影响。

瑞银的经济学家写道:“房贷数据是我们预测信贷紧缩和房价的关键指标。18年12月(数据)比上月下跌5.9%,是五年来的最低水平。另外,开发贷款同比下降25-30%,降至2014年以来的最低水平。”

瑞银经济学家做出了与AMP和ANZ相似的预测,悉尼和墨尔本的跌幅将接近20%。

RBA行长Philip Lowe 上周指出,悉尼房价仍比十年前高75%,而墨尔本房价则比十年前高70%。

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