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悉尼墨市房产繁荣终结 阿德莱德房价呈现上涨

2018-10-09 来源:未知

一份最新公布的报告显示,在过去一年中,一度为澳洲房价上涨主要动力的悉尼和墨尔本衹有17个郊区的房价保持上升;阿德莱德和珀斯房产市场跃升为上涨引擎,多个郊区房价录得上升。

据澳洲新闻网报导,来自澳洲hotspotting.com.au网的报告,在悉尼大都市区的700多个郊区中,仅有5个郊区房价保持上涨,墨尔本为12个。专家认为这凸显了持续了三年的房价下行趋势仍将继续。
悉尼墨市房产繁荣终结 阿德莱德房价呈现上涨

与悉尼和墨尔本形成对比的是之前表现欠佳的州府城市,特别是阿德莱德和珀斯出现增长势头。目前阿德莱德的房产市场表现全澳领先,有61个郊区房价上涨;而市场正在复苏的珀斯有45个郊区房价上涨。

堪培拉房产市场表现良好,有20个郊区房价出现上升。布里斯本则表现平淡。而当前在州府城市中房价涨幅领先的霍巴特似乎已开始从峰顶走向下坡。达尔文的市场仍处于低迷,尚未有任何上升迹象。

该报告总结了50个最热门的投资地区,研究人员认为这些房产市场发展蓬勃的地区是投资者的潜在金矿。因为在过去连续数个季度里,这些地区均出现了房产销售量的大幅上升,而且增长态势较澳洲其它地区而言最为强劲。

在较小、较偏远的地区,如Broken Hill、Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut,房产市场均出现了大规模的持续增长。

此外,报告还列出了全澳66个投资风险最高的郊区。新南威尔士州占17个,维多利亚州有7个,昆士兰州有26个,西澳和塔斯马尼亚州各占3个,北领地有10个。南澳和澳洲首都领地无一郊区上榜。

投资风险最高的郊区集中在悉尼市区和帕拉马塔市、布里斯本、墨尔本内城区、昆士兰的偏远地区Mount Isa和Gladstone镇。
偏远地区超过州府城市

报告显示,除了南澳和西澳,其余各州偏远地区房次市场普遍好过州府城市,新州和维州偏远地区的房市表现要优于悉尼和墨尔本;昆州的偏远地区也超过了布里斯本。受益于霍巴特房产市场的蓬勃发展,塔州偏远地区的房价也出现了复苏。

阿德莱德的房价上涨郊区数量最多,紧随其后的新州和维州的偏远地区,分别有59个和47个郊区出现楼价上升。

悉尼、墨尔本、布里斯本和霍巴特共计有185个偏远地区,其中有42个郊区出现房价上涨。

北领地房价出现上升的唯一地区是Alice Springs。
小城市富人区涨势明显

Hotspotting网的调查还发现,尽管目前珀斯的总体房价受到抑制,在过去一年中百万富人区的房价一直保持着良好涨势。阿德莱德的房产市场:总体房价涨势温和,而顶级郊区的房价涨幅强劲。

Hotspotting网董事总经理莱德(Terry Ryder)说:“悉尼和墨尔本的房地产繁荣最初出现在房价最贵地区,然后逐渐扩散到中环区,再到城市外围。墨尔本市场很少有房价上涨的地区,房产市场的巅峰期早已过去。总体上看,在2015年到2016年期间墨尔本的房产销售量达到顶峰,在2017年开始出现回落。如今衹有少数位于城市外环的房价可负担地区出现了房价上升。”

他表示,在几年前,墨尔本有地铁线路覆盖的中环地区与全澳其它地区相比,其房价涨幅是最强劲的,而现在几乎全部陷入疲软。

与此同时,在珀斯曾被列为“危险市场”的郊区已不再出现在黑名单上,而且不少郊区的房产销售量均有所保持。

最新价格数据显示,珀斯多个郊区的中位房价超过100万澳元,而且涨势强劲。

自从Hotspotting网采用价格预测指数(Price Predictor index)分析以来,阿德莱德房产市场连续三年半保持上升态势,涨幅最为明显。

过去一年中,Glenelg South、Kensington Gardens、St Georges、Erindale、Henley Beach South、Hyde Park、North Adelaide和Hazelwood Park的中位房价均超过100万澳元,涨幅超过20%。
悉尼大都市区录得上涨的5个郊区

Beaumont Hills, 中位价 1,220,000

Macquarie Fields, 中位价 660,000

Rosemeadow, 中位价600,000

Spring Farm, 中位价705,000

Tahmoor, 中位价630,000

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