澳洲房产:投资公寓VS别墅?哪个更有投资价值?

2018-08-29 来源:未知

你是否在为投资公寓还是别墅而犹豫不决?不用着急,在决定之前,应先考虑一些关键因素。 在某些地方,别墅或许是更好的投资之选,而在另一些地方,公寓的收益率或许更高。

因此,为了使你的血汗钱不付诸东流,无论投资哪种澳洲房产,之前都应做足功课。 Simon Pressley是Propertyology的总经理,他说,房产投资者将公寓和别墅进行比较,就好比股票投资者将银行证券和医疗证券进行比较。

澳洲房产:投资公寓VS别墅?哪个更有投资价值?

其实,无论是房产市场还是股票市场,如何选择都取决于市场行情。 但是如果谈到房产投资,不知为何,人们总会忽略这样的事实 — 房产是有形资产,是看得见摸得着的。 “对投资者来说,重要的是聚焦房产市场,并非房产本身。”Pressley说。 事实上,经济发展才能带动房产增值。

房产本身只是一种静态商品,是随着其所处的房产市场而不断变化的。” Pressley指出,在决定投资哪类房产之前,应先认真考虑以下三大因素:

1. 经济因素:详尽评估经济动因可帮你缩小意向房产市场的范围。需清楚某一市场会发生什么变化?推动经济发展的因素是什么?某个特定的行业是否能持续发展?哪些城镇和城市未来有创造就业机会的潜力?

2. 供应和需求:查阅一下所选市场的投资数据。该市场当前有多少套别墅和公寓在售?未来又将出售多少套?因为房产投资是一项长期决策,不要只着眼于正在施工的房产,也需关注已获建造许可的项目。或许当前房产的供应量不足,但是如果一个大型规划社区已获建造许可,那么无论是公寓还是别墅在未来都可能供过于求。

3. 购买能力:作为投资者,你的目标是盈利。因此你需要购买备受欢迎的澳洲房产。房价是促进市场竞争力的首要因素。

与一般观点不同,Pressley认为热门高端地区的房产需求量比普通地区的房产需求量要少。 在考虑房产投资时,如果考虑了这些关键因素,便可更好地权衡取舍。其次,还需清楚两类房产的一些投资风险和优势。

投资公寓

来自Archers the Strata Professionals公司的合伙人Andrew Staehr说,公寓的价格实惠,是进军澳洲房产市场的理想之选,如果在同样的地段选择别墅,就可能会超出投资预算。

Staehr说:“极受欢迎的(市中心)地段对租户更具吸引力,这里的房产具有高租金收益和低风险投资的双重优势。” 如果房产价格较低,投资者便可快速建立多元化投资组合。 投资分契式所有权的公寓还有另一个优点 — 保险、维护和维修事宜皆由物业负责。

Staehr说:“如果购买的是一套别墅,那么所有的维护问题都需自己负责,与之相比,公寓楼和周边区域的维护及保养事宜则皆由物业负责。” Pressley说道,尽量不要选择配有像电梯、泳池等设施的大型社区,因为这些设施对租户极具吸引力,并导致物业费大幅上涨。而且,在更换之时花费不菲。

建筑规模也是至关重要的,但是因地段而异。在首府城市,例如墨尔本,一栋建有50套公寓的大楼不算大型建筑,但是在偏远城镇,比如Ballarat,这可称之为极其宏大的建筑了,在这些城镇,建有12套公寓的大楼就是最合适的建筑规模了。

Pressley说,不要过分在乎一套房产是否带有阳台或庭院 — 因为即使没有,也不代表该房产一定是一项糟糕的投资。如果市场对这些设施没有硬性要求,则说明他们并不重要。

投资别墅

如果购买别墅,那么所有的保险费、维护费以及维修费都需自己承担,所有相关事宜都需自己负责。 “以我自己的投资组合为例,我曾经为维修屋顶而花费了1.5万澳元。但如果是一套公寓出现这些问题,就会有很多人和你一起承担经济压力。”Pressley说。

“如果购买的是一套公寓,你只需支付物业费,这笔费用就代替了外部区域的一般维护费和保险金。这很有可能是一大笔费用。” 在考虑投资别墅时,需谨记它的一个优势 — 土地价值。

土地会随着时间的推移而增值,因此,假如你已经提前考虑过供需关系、购买能力和经济等因素,那么即使你只能负担的起一套偏远城市或远郊地区的别墅,这也将是一项明智的投资。

如果你已经权衡过投资别墅和公寓的利弊,并准备行动,那么还需清楚何时是投资某类澳洲房产的最佳时机。 在当今市场,公寓和别墅哪个更胜一筹 “这一问题的答案总是相同的,”Pressley说,“不存在多好的时机,因为市场形势是大好的。

对投资者来说,考虑经济动因和购买能力是至关重要的,这会帮你决定选择哪个地方购房,然后还需关注该市场公寓和别墅的供需情况。” 事实上,在目前阶段,澳洲公寓的建造量和购买量为史上最大,尤其是在首府城市。

但是,一些偏远城市的房屋建造量也不小。还有一些偏远城市,它们的失业率较低。 “人们误认为在偏远城市投资有风险,其实,这只是那些未在偏远城市生活过的人的一种误解。”Pressley说。


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