房产专家:更严厉处罚低报价等不法行为

2018-08-30 来源:未知

一些房地产业专家表示,对于像悉尼市场中出现的过低报价等不法房地产业务行为,必须采取更严厉的处罚措施,包括对违规者进行点名,将其公布在“耻辱榜”上,以及处以更多的罚款。

房产专家:更严厉处罚低报价等不法行为

据消息,在2018年的头两个月中,新州已有18名房地产代理被判定存在过低报价的行为,其中包括来自悉尼北海滩和东区的房地产公司代理。

如果过低报价的情况持续以这个水平出现的话, 那么到了年底,这种不法行为的案件数字就会很容易超过去年发生的47起。

过低报价是房地产代理人为了吸引更多的人参加拍卖以提陞竞争力,而故意低估房产价值来误导买家,从而最终以高价出售。

北海滩是被新州公平交易厅列为打击目标的悉尼的最新一个地区。在对该地区随机调查的17位房地产代理人中,有14人违反了相关法规。

在这14名违规的房地产代理中, 有7人因过低报价被罚款。被调查出有违规行为的房地产代理来自Manly、Mona Vale、Palm Beach、Avalon、Seaforth和Newport。

自从两年前政府针对这种狡猾的行为实施严厉的法律以来,虽然因过低报价所引发的投诉减少了50%以上,但业内人士表示,最新审计结果清楚地表明,这个问题仍然存在。

EPS Property房地产公司的有20年经验的买家代理Patrick Bright说: “我认为违规行为非常普遍。 这主要是缺乏道德和缺乏培训。”

“(对于过低报价的)罚款太低了,不足以震慑。 如果将罚款增加10倍,就可能产生影响了。”

法律规定自2016年1月起,新州的房地产代理商不得在代理协议中低报销售估价,也不可以提供模糊的房产价格,如“xx以上的报价”。代理商还必须向检查人员提供文件证明他们已遵守了新的立法。

但直言不讳的批评家、独立的房地产经纪人Edwin Almeida表示,州政府加强立法、实施要求更多的培训与教育的新法律等努力并不足以解决房地产行业内猖獗报价的问题。

“我不明白为什么代理公司或代理人没有被当场点名并登上‘耻辱榜’。”他说。

他说,需要“整整一代人”来彻底改变这个数十年来的系统性问题。

新州公平交易厅的发言人表示,自2016年以来相关投诉已经下降了50%,罚款金额已增加了一倍,这表明新的法规正在起作用。

新州监管厅长基恩(Matt Kean) 说,虽然打击违规行为的举措正在奏效,但仍有许多工作要做。

新州房地产协会会长Leanne Pilkington表示,她支持对违反规定的经纪人予以更严厉的处罚。


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