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澳洲房产被低估的三大增值市场

2019-03-20 来源:未知

对大型的房地产市场进行一概而论的报导,这对试图了解市场情况的投资者来说,是没有帮助的。现在主流媒体上发布的关于一整座城市的房地产市场的单一的一个增长数据,与其说是提供了信息,还不如说是误导了读者。

据澳洲房地产观察网消息,房地产专家、“热点”网的创始人Terry Ryder表示,这样的信息,在很多人眼里看来,是不值得考虑的。他称,其实在澳洲有一些地方的市场是被低估了的。

澳洲房产被低估的三大增值市场

Ryder认为阿德莱德是被低估最严重的市场。他指出,概括性的数字表明价格上涨很小,但情况往往是,在个别一些地区,表现很好。

来自澳洲房地产网(realestate.com.au)的数据显示,阿德莱德的一些区房产很快就售出,来自其它来源的数据显示,其中许多地区的房价涨势高于平均水平。

根据澳洲房地产网截止4月底前的六个月的数据显示,地处东北边缘的Gilberton是阿德莱德最畅销的区。那里的房子在市场上等候的时间中位数是13天,这是全国最好的。过去的一年里,Gilberton的中位房价上涨了19%,达到了1,090,000澳元。

海德公园区的房产,中值价格为1,370,000澳元,12个月内上涨5%;Sefton Park中位价640,000澳元,上涨了21%。这两个区房子从上市到卖出,等候时间的中位数皆是17天。



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Clarence Gardens (中位价630,000澳元,上涨7%)和Melrose Park(中位价552,000澳元,上涨8%)的房子在18天内售出。

澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示,阿德莱德的市场表现强劲,销售时间可能会随着冬季库存水平的下降而更快。

Conisbee说:“平均而言,我们通常会看到房产大约40天内出售,因此这是一个非常快速的市场。”

Ryder表示,这证实了他的观点,即阿德莱德的市场比那一概而论的价格数据所显示的要强。他认为那里的市场会变得更强,因为南澳的经济正在显示出越来越好的前景。

最新的官方数据显示,南澳州的失业率略有上升,但仍保持在5.9%的健康水平,相比之下,昆士兰州和西澳州则为6.5%,塔斯马尼亚州为6%。衹有新南威尔士州(5%)和维多利亚州(5.3%)的失业率好于南澳。

尽管霍顿(Holden)汽车制造厂关闭等一些负面影响,但南澳的经济表现出强劲的复原力,这是推动房地产市场发展的原因。

阿德莱德是澳洲的创新之都,越来越多的主要企业迁往那里。 南澳在替代能源方面是全国的领头羊,还有计划中的很多项目,将投入数十亿澳元。其中包括为澳洲海军建造军舰的项目,也在筹备中。



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另一个被低估的城市,在Ryder看来,是堪培拉。尽管那里应有尽有,但许多投资者视而不见。

根据德勤(Deloitte Access Economics)的业务展望,堪培拉拥有全澳发展最快的经济体,2017年国内生产总值增长4.6%。

德勤合伙人Chris Richardson表示,堪培拉有两大优势:大规模的公共服务和低利率。近年来政府削减开销后,公共部门现在“处于最佳状态”。CommSec机构对澳洲各州的8项经济指标的排名,堪培拉位居第三。

堪培拉总体落后于新南威尔士州和维多利亚州,但在住房金融方面排名第一(长期平均增长28%)。失业率排名第二,人口年增长率排名第二,十年间的住房开工数增长幅度位居第三。这些都是推动价格和租金稳步上涨的关键因素。

SQM Research的最新数据证实堪培拉的空置率非常低。该机构5月中旬报告的空置率为0.8%,好于悉尼(2.3%)、布里斯本(3%)和珀斯(4.1%),略逊色于霍巴特(0.7%)。

一些预测机构认为堪培拉在未来三年内房价上涨方面将是澳洲各大城市中的第一,Ryder表示不能确定它是否会成为第一,但他预计堪培拉是一个强劲的竞争者。

第三个被低估的市场,Ryder提名的是州府城市以外几乎所有的较大型城市。

Newcastle 、Geelong的许多区在过去的12个月里的平均房价涨幅都超过了20%。过去几年,包括墨尔本和悉尼附近的其它非州府城市也出现了显著的上涨。

如果说到底哪一个城市是最被低估了的,Ryder的选择Ballarat。那座城市的几乎每个区的房价中位数都在45万澳元以下,其中有几个房价在20万澳元左右。租金收益率高于5%。近期房价也出现显著上涨。

Soldiers Hill、Buninyong、Black Hill这几个区在过去的12个月里增长了20%以上。其它区增长了10-12%。

这座城市有强大多样的当地经济,人口在增长,与墨尔本之间有良好的交通连接。

Ballarat本身有很多工作,这吸引了越来越多的墨尔本买家,寻求更具吸引力的价格及不同的生活方式。


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