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新西兰房产普遍存在这个痛点!要是不做这件事,你的房子肯定贬值!

2019-10-12 来源:未知

最近,新西兰一名木工揭露了国内房产的内幕。

新西兰房产普遍存在这个痛点!要是不做这件事,你的房子肯定贬值!

他说,在他的从业经验中,曾修理和维护过大量房产,其中不乏很多质量极其糟糕的物业。

据这名木工介绍,无论是出租屋还是自住房,大多都存在墙体发霉的问题。

他说,一旦出现这种情况,房东就会抱怨租客没有经常开窗通风。虽然这也是造成出租屋发霉的诱因之一,但根本原因却是房子本身的问题,如果房子没有修建好,水就会渗进来,而国内大部分房产都存在质量问题。

这名木工表示,在他经手的房产中,90%的问题都与渗水有关,也即房屋的“防风雨性”不够好——窗框和门框安装不合理,或者缺少遮雨板,由于频繁粉刷油漆导致的木材筋膜和窗框腐烂等等。

他说,目前国内的租房市场充斥着很多年老待修的“烂房”,这些房子建于80年代或90年代,成本低廉,缺乏维护,久而久之,房子就会渗水,进而腐烂,最终发霉。一旦房子开始发霉,就说明损害已经非常严重了。

这名木工表示,最近他正在修理一栋90年代末的老房子,当时房屋的建造方法很不靠谱,而且屋主也没有对其适当维护,所以出现了很多问题。

他说,这名屋主没有找专业的房产维护公司,而是找了一名粉刷匠,只要房子出现了裂缝,就直接用密封胶粘住了事。这么做的后果是,现在这名屋主面临巨大的房产维护开销,不仅要对墙体进行重新覆层,还要更换几处腐烂的框架,最终得不偿失。

除了这些巨大的开支以外,这名屋主还损失了数月的房租,因为在房子维护好之前,居住条件暂时达不到出租标准,所以要等所有的翻新工作完成后才能继续出租。

他说,租客确实应该定期开窗通风,但如果霉菌反复滋长,那很可能就是房子疏于维护造成的。

这名木工建议,房东和业主应该每年从房产收益中拿1%出来作为房产的维护费用,将维护工作提上自己的日程表,如果忘了做这件事,后果是显而易见的——他们会债台高筑,最终让好房变成烂房。

 

 

 

 


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