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全澳房价连续九个月下跌 偏远地区大幅上涨

2018-09-29 来源:未知

由于贷款条件收紧与投资水平下降继续影响房地产市场,上季度许多澳洲首府城市房价下跌。

*霍巴特房地产价格上涨幅度最大(+ 0.3%),季度涨幅(+ 2.3%),年度涨幅(+ 12.7%)。*悉尼(-0.9%)和墨尔本(-1.4%)在上一季度跌幅最大。*Geelong(+ 11%)和Launceston(+ 7.1%)及其它偏远地区市场的价格在去年大幅上涨。

根据房地产数据机构CoreLogic的最新报告,6月份全澳房价下降0.2%,这是连续第九个月的下跌。去年9月全澳房地产价格达到顶峰,此后下跌1.3%,房产中位价降至556,384澳元。尽管如此,与五年前相比,全澳房价仍高出32.4%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless说:“这显出许多房主在最近的上涨阶段所经历的财富增长,以及近期购房者可能面临负资产的事实。”

房地产的价值上涨还是下跌取决于是否处于首府城市 “最昂贵”或“最便宜” 市场的端头。高端市场价格下跌3.6%,但低端市场价格上涨1.4%。

这些差异在悉尼和墨尔本更加明显,最昂贵的房产下跌7.3%,最便宜的房产上涨2.5%。

Lawless说:“首次购房者活动的激增有助于这些城市的便宜房产的需求。”

全澳房价连续九个月下跌 偏远地区大幅上涨

过去三个月里,业绩最差的首府城市是悉尼(-0.9%)其次墨尔本(-1.4%),其中位价分别降至870,554澳元和716,774澳元。

过去12个月,悉尼房价下跌4.5%,而墨尔本价格仅上涨1%,这两个城市的投资活动集中度最高,近期已经回落。

虽然霍巴特在上个季度的上涨放缓,但仍然是价格涨幅最大的首府城市,上涨了2.3%,中位价达到436,899澳元。

这座塔斯马尼亚州的首府城市房价年度飙升18.3%,远远超过全澳其它城市。

过去12个月以来表现上佳的首府城市还有堪培拉(+ 6.9%)、阿德莱德(+ 5.3%)和布里斯本(+ 5.1%)。

除了悉尼以外,珀斯和达尔文是年度表现最差的首府城市,分别下跌2.1%和7.7%。

偏远地区的上涨超过首府城市。然而,首府城市市场价格下跌部分抵消了偏远地区市场综合上涨0.6%的影响。

过去一年中表现最佳的偏远地区市场是Geelong(+ 11%),Launceston(+ 7.1%)和Southeast Tasmania(+ 6.8%)。

维州的Mornington Peninsula是另一个表现出色的地区,其房产中位价在2017-18财政年度上涨7.3%至679,000澳元。

这些地区的强劲表现通常是由于其相对便宜以及2017年7月印花税减免政策实施以来促使首次购房者活动的增加。

Lawless说:“像Geelong、首都周围地区、Ballarat这样的市场,每个市场都受益于墨尔本和堪培拉更昂贵、往往更拥挤的大都市的需求溢出。悉尼相邻地区也看到市场状况受益于这种需求的影响,但现在已普遍缓和下来。”

CoreLogic预计官方利率至少会保持在1.5%的历史低位,直至2019年底。有许多经济学家也预测,储备银行至少在2020年之前不会宣布加息。

尽管如此,昆士兰银行(Bank of Queensland)、AMP银行、Auswide银行、IMB银行和Suncorp等规模较小的银行最近因融资成本上涨而额外加息。四大银行面临着跟风和提高贷款利率的压力。

Lawless说:“较小的银行和非银行更多涉及国际融资成本,其中一些贷款机构开始提高贷款利率。”

“如果债务成本普遍上升,我们预计这会给房地产市场带来额外的下行压力。”

“房地产市场疲软可能会对经济状况产生影响,对消费者支出和住房建设造成一定拖累,并为至少部分依赖住房营业额的行业带来挑战。”

 

 


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