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悉尼公寓房供应激增现象暂时缓解

2018-09-25 来源:未知

根据房地产咨询公司Urbis的新报告,由于需求放缓,悉尼的新公寓房在上个季度有所减少,但新建公寓房激增的轻微缓解衹是暂时的,供应水平将于今年年底恢复。

据澳洲Domain房地产网消息,其2018年第一季度的公寓房基本报告(Apartment Essentials Report)显示,公寓房批准数量下降,并且悉尼的房价疲软。

悉尼公寓房供应激增现象暂时缓解

该报告是历史上销售调查反馈率最低的一次,这可能表明开发商不愿意在疲弱的市场上公开自己所处的境地。

但是Urbis副董事Alex Stuart表示,他预计悉尼公寓房供应减少衹是短暂现象。他说:“我认为会回升,过去3至6个月里建房活动更多,特别是在悉尼附近的交通走廊和开发区。”

他表示,悉尼南区从Mascot north到Waterloo以及Chippendale仍然有许多新的发展项目。“这里的需求一直非常强劲,它受益于新的基础设施和靠近市中心的优点。”

Parramatta和西北区Epping以及Ryde一带也在继续增加。Parramatta新建公寓楼最多,达到11,000多套,而且两居室公寓房将占据未来住房供应的大部分。

整个悉尼,包括24,000套公寓房的29个新项目在第一季度开始兴建,有123个项目正在积极销售,第一季度还有32个项目完工。

一般楼花价格从去年第四季度的1,110,463澳元小幅下降至本季度的1,099,569澳元。

Stuart说:“过去3到6个月的房价相当平稳,这种情形看来还会继续下去。”市场开始自我调节,银行收紧了对开发商的贷款,这对推出新项目产生了一些影响。

Urbis房地产经济和研究部门主管Clinton Ostwald称,房地产投资者的贷款也将受到关注。他说:“随着这些项目进入完工阶段,考虑到银行向投资者提供的资金减少,我们将密切关注房产的成交率。”

来自Wargent Advisory的Pete Wargent认为悉尼的公寓房供应水平不会在今年年底反弹。Wargent说:“我认为还有可能降低,因为与行业人员交流发现,现在为项目融资困难重重。”银行更不愿意为发展项目贷款,开发商需要达到高水平的预售才能开始建房。

他说:“我并不感到特别意外,这衹是周期中的一个过程。但一些开发商的问题是,如果公寓房价格开始下降,那就是项目遇到麻烦时。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士认为,尽管公寓房批准数字从几年前的高峰期开始下降,但仍然非常高。他说:“这已经反映出来,去年达到顶峰,今年出现下降。”

Oliver博士表示,对计划中的发展项目是否能够实际上马存在争论。有传闻显示,银行贷款标准的收紧产生了重大影响,特别是在悉尼。

他说:“如果买家难以获得贷款而且价格继续下滑,那么许多正在讨论并获得批准的开发项目可能不会实施。”

他说,尽管公寓房价格能够上涨,但新建房的出现可能会导致一些市场的不规律。供应激增可能会导致销售滞后,房产会闲置一段时间,开发商只有等待直到房产销售出去。

“从上到下,我预计房地产总体下降15%,目前已经下降5%。但是,我们还没有出现一个重大的供大于求的问题。”

悉尼的一些地区(包括Epping)出现了过度开发的担忧,地方政府正在推动新州政府对规划法的拟议修改,这将使建立中密度的开发项目更容易些。

希望在一些郊区售房的卖家也发现销售更加困难。Canterbury Bankstown和悉尼西区的房主平均等待70天才能将他们的公寓房成功售出。


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