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65万以下房产越来越少 悉尼首次购房者入门艰难

2018-09-09 来源:未知

尽管整个悉尼的房价自2017年中期达到峰值以来一直在下降,但首次购房者要想进入房地产市场却变得越来越难。数据显示,目前悉尼仅有26个区有四分之一的房产售价在65万澳元以下。

据澳洲Domain房地产网消息,去年7月,新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个悉尼的郊区(不包括蓝山和中海岸)有四分之一的房产售价在65万元以下(该数据仅对售房数量超过100套的区进行了分析)。但Domain集团的数据显示,一年过去后,这个名单上的数字已经减少到了26个区,几乎衹是一年前数字的一半。

Domain集团的数据分析师Nicola Powell说,“这正说明了我们在市场上看到的情况。首次购房者已被激活,虽然我们看到整体市场疲软,但集中在较高端的市场上。”

数据显示,在市场中有四分之一的销售住房为“入门级”房产的区中,距离悉尼市中心最近的是约35公里远的Blacktown。稍远一点的还有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼的区有四分之一的房产平均价格在65万元或以下。

Harcourts房地产公司的售房代理Andrew Chrysanthou表示,Blacktown在名单的榜首并不奇怪,不过,尽管该区入门级房产销售的很快,但首次购房者往往对65万元及以下的房产质量感到失望。他们通常只能在更远一点的地方才能找到更好的房产。

数据显示,在悉尼西南还有几个区有四分之一的房产被认为是入门级的房产,包括距离中心商务区约35公里的Lurmea,紧接其后的是Casula和Glenfield。

根据新州税务厅(Revenue NSW)的数据,这也是悉尼首次购房者利用印花税优惠政策最多的地区。在截至今年3月份的一年中,覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区,买家获得了577笔印花税减免,总值达9,552,323元。 接下来是Campbelltown,有502套房产获得了印花税减免,价值920万元,再次是悉尼南区的Werrington区。

不过,新南威尔士大学规划学科的教授Sue Holliday认为,尽管拥有“入门级”房产的区的数量在急剧下降,但提高首次购房者印花税优惠减免门槛并不是一个解决方案。

她表示,通常通过提供现金优惠并不是一个好政策,因为“每次给予减免,实际上都会导致价格的上涨”。她称,她更愿意看到取消印花税,并以征收土地税其而代之。


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