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悉尼1/8中低收入者住房压力大 比例全澳居首

2018-09-09 来源:未知

悉尼长期的房地产热潮使得该市1/8的中低收入者面临住房压力,这一比例居于全澳之首。

澳洲最新家庭、收入与劳动力动态(HILDA)调查报告显示,2001年至2004年,悉尼人有住房压力的比例为10.1%,但在2013年至2016年间,这一比例达到13%,创下历史最高水平。

调查揭示,45岁以下群体拥有房产的比例急剧下降。这表明出从租客转向房主变得更加艰难。

住单元套房者的住房压力最高,其次是住半独立式房子的人,住在独立房的人的住房压力最低。

该报告发现,居住在半独立式住宅的人的住房压力增长最强劲:“这或许反映了大城市内城区租金和房价强劲增长的现状。”

据悉尼晨锋报报导,报告的合著者、墨尔本大学教授威尔金斯(Roger Wilkins)将悉尼住房压力上升的原因归咎于长期的房价上涨。“在某种程度上,与收入相比,房价和租金一直在上涨。”他说。

2012年至2017年年中,悉尼的中位数房价上涨了50多万澳元,尽管在过去一年中,悉尼房价已开始下跌。

尽管多年来悉尼经济增长强劲,失业率较低,但悉尼的住房压力仍不断上升。

如果住房成本占家庭收入的30%,而家庭是在40%收入最低的群体中,那么该家庭就被认为是处于住房压力中。

全国范围内,租房者的住房压力最大,1/5的中低收入者面临住房压力,相比之下,贷款买房的人中,有住房压力的比例为1/10。

从租房转向买房也越来越困难。

2001年至2004年间,全澳范围内,年龄介于35-44岁的租房者中,平均每年有15%的人拥有了自己的住房,但在2013年至2016年,该比例降至9.8%。18-24岁的租房者中,该比例降幅更大。

威尔金斯说,在像悉尼这样的大城市中,从租房转向买房的人下降最为明显。

调查还发现,2002年至2014年,40岁以下房主的平均房贷负担增加了一倍,这使他们更容易受到利率上升的影响。

全澳住房压力比例第二高的是居住在布里斯本以外昆州城市的人,为11.3%;住在布里斯本的人,有住房压力的为10.5%。

调查显示,住房压力正变得越来越持久。2013年至2016年,全国范围内,一年中有住房压力的人,有49.2%在接下来的一年还有住房压力,而在之前的10年里,这一比例为42.7%。

住房压力持续存在的程度“在老年人中尤其严重”。

报告中说,全澳有1/5的人在持续的住房压力下搬了家。“搬家可能是逃避住房压力的一种方式,但显然这并不总是成功的。”

报告还说,没有住房成本的澳人比例,从2001年的36.1%降至2016年的28.4%。

家庭、收入与劳动力动态调查是唯一一个具有全国代表性的长期家庭调查,始于2001年。


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