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调查 大多数首次购房者购房基本知识有限

2018-09-06 来源:未知

一项新的调查显示,尽管有70%的人表示他们有信心作出财务决策,但大多数希望购买第一套房产的人金融知识水平很有限。

据澳洲Domain房地产网消息,大多数首次购房者不知道贷款人的贷款保险涵盖的内容,不明白什么是房产过户,也不知道在拍卖购房时没有冷静期。

ME银行(ME Bank)对1000名澳洲人所做的调查显示,在购买房产过程的每个阶段都存在知识空白区,这1000人包括325名潜在房主,525名房主和150名投资者。

88%参加调查的首次购房者不理解贷款人的贷款保险只对贷款人起作用,而非借款人。

三分之二的首次购房者不懂房产转让,有38%的人错误地认为它是用来检查房产边界或其它房产的实体情况。

23岁的Ricardo Patane在悉尼Baulkham Hills购买Esplanade Norwest开发项目的两居室公寓房楼花之前,对购房过程的了解非常有限。

从那时起,在父母和律师的帮助下,他敦促自己了解更多的信息,特别是关于购买楼花的协议条款、政府法规和首付款要求。

Patane说:“通过阅读合同我学到了一些东西。在此之前,我根本没有这方面的任何知识。”

他对这项调查并不感到意外,他说他的朋友若参与调查其结果也会各不相同。

他说:“我有几个朋友在大学学习商业和贸易,他们可能比别人了解的知识更多。”

调查结果还发现人们对拍卖程序的理解有限。十分之八的潜在买家不知道拍卖购房没有冷静期,78%的人不知道拍卖当天必须支付定金。但是,拍卖在首府城市以外并不常见,而三分之一的受访者来自次发达地区。

游说团体兼贷款经纪服务公司First Home Buyers Australia的创始人Taj Singh表示,他担心很多有前途的首次购房者不懂购房的基本知识。

他说:“很多来到我们这里的首次购房者都听过所有术语,但他们实际上并不明白这些术语的意思。”

Singh回忆去年与悉尼的一对年轻夫妇会面时,他们在拍卖中购买他们的第一所房产时并不知道没有冷静期。

这对夫妇有贷款预批,但因为银行估价低于房产的销售价格而无法确定贷款。

Singh说:“如果你在拍卖日支付了5%或10%的定金,但在拍卖后没有获得贷款批准,你可能会失去这笔定金。”

“幸运的是这位卖家非常友好,他们最终只损失了购买价格的0.25%,仅仅是几千澳元而已。”

购房倡导Property Mavens公司总经理Miriam Sandkuhler表示,调查结果并不令人意外,而且无知的后果可能会在数十年内困扰购房者。

Sandkuhler说:“这是一场赌博,而最可怕的是他们的赌注为数十万澳元。”

她表示,年轻买家依赖父母的建议可能会有风险。她说:“他们可能只有一两次购房经验,也可能三十年来没有买过房。”

人们通常认为房主和投资者更了解情况,但调查发现他们的知识仍然存在一些缺陷。

三分之二的房主和投资者不确定贷款的利息金额如何计算。

来自ME银行的Patrick Nolan表示,购房者应寻求独立建议。“金融知识是一笔宝贵的财富,也是最大的省钱方法之一,尤其是在进行可能是你生命中最大的投资时。”

Singh称,谷歌(Google)在许多买家的房地产调查中也发挥了重要作用。“很多人在谷歌上查询‘如何成为首次购房者’。他们觉得这是唯一了解知识的地方。”

以下为每个买家应该了解的基本房产术语:

贷款方的贷款保险:由借款人支付,用来在借款人违约时保护贷款方的费用。通常用于首付款低于房产购买价格的20%时需要购买的保险。

房产过户:涉及将房产从一个人转移到另一个人名下的法律程序。过户师通常会提供销售合同的建议,调查房产产权和协助买方履行法律义务。

冷静期:买家购房后可以取消交易的固定天数,但拍卖购房没有冷静期。

对冲账户:与住房贷款账户链接的储蓄或交易账户。账户余额可以冲抵贷款金额,这意味着借款人只用支付两者之间的差额的利息。

房产净值:房产市值与住房贷款所欠金额之间的差额。一些房主使用房产净值来借贷,以购买投资房或支付装修费用。


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