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什么是相互租借产权?

2018-09-06 来源:未知

问: 我刚来新西兰,有人告诉我应该警惕相互租借产权(Cross Lease)。请问什么是相互租借产权?

答:永久产权相互租借(Fee Sample Cross-Lease)不是通常意义上的租赁产权(leasehold title)。它其实是一种永久产权,只是不同业主需共享其住宅所赖以建造的整块未分割土地的份额,以及规定每位业主地契年限(通常为999年)的注册租契(租赁备忘录)。每位业主都有权独享自己的住宅,各业主均被称作承租人和出租人。

你将独立享有自己的住宅以及分配给该住宅的土地。租赁条款中包括“ 同意不侵占各自的专属领域”。租约中未标示为“专属”的土地(如车道),可被用作公用区域,任一屋主均可使用。

相互租借产权存在一些缺点,例如,不可给其他业主造成烦恼、委屈或干扰;如果你想改变你的房产外观,并且改建后会与该产权所示的平面图有所不同,你需要征得其他业主同意— 目的是保护所有业主,避免整块土地的地表覆盖率遭受损失。

如做内部改建(当然也需经市政府批准)、修理围栏或以不同颜色粉刷房子,则无需征得其他业主同意。新西兰约有21.6万个相互租借产权,其中半数位于奥克兰, 所以不可等闲视之!

当你考虑购买相互租借的物业时,务必向代理人要一份《租赁备忘录》。另外,与买房有关的任何事情,在出价或竞拍前,一定要让你的律师检查所有文件。


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