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人口结构升级 内西区可望领跑阿德莱德房市

2018-09-05 来源:未知

一份最新的研究报告预测,阿德莱德内西区将在未来数年跃升为房市明星,区内的Thebarton、West Croydon和Hindmarsh的物业可望实现强劲增值。

来自阿德莱德时事信息网的报导,澳大利亚房产投资专业人士(PIPA)机构在最新发布的报告中预测,人口结构升级,或“中产阶层化”(gentrification)将成为这三个郊区的增值动力。

机构主席,知名房产投资人库里左斯(Peter Koulizos)表示,中产阶层化是一个全球性现象,而且几乎集中在与中心商务区或滨海区毗邻的郊区。其它驱动因素还包括市场需求、有建筑特色物业、可负担性,以及年轻丁克家庭的投资意愿等。“基于这一方法,我们选出了Thebarton、West Croydon和Hindmarsh,预计这三个郊区将迎来人口结构升级。”

以Thebarton为例,库里佐斯解释说,这是一个传统的轻工业区,但在过去数年,业主们开始意识到所拥有的土地作为住宅用地更有价值。因此,更多年轻人迁入,也因此改变了整个区的面貌。人口结构升级的早期现象包括,街头艺术的兴起、年轻嬉皮士骑着自行车兜风,咖啡馆出售杏仁味牛奶等。

目前已跻身蓝筹区Malvern和Unley就是成功的案例。据库里佐斯的研究,早在60年前,这是两个最不受欢迎的郊区。但由于其毗邻市中心的优势,在老一代人迁出后,白领阶层渐渐迁入,越来越多的老房子也随之翻新,整个区就这样一点点地发生了彻底改变。此外,靠近海边的Henley Beach和Semaphore也在过去十年经历了人口升级。

CoreLogic的数据显示,Thebarton、West Croydon和Hindmarsh三个区的房价在过去5年的涨幅在20-28%之间,目前中价已突破53万。尽管如此,这三个区仍有强劲的增值潜力。

库里佐斯特别强调,区内开始转型并不意味着错过了投资时机,投资者仍有入市并获利的机会,“因为一个郊区的增值需要30年才会到一个顶峰。”

LJ Hooker Mile End的销售代理西尔(Daniel Sear)十分看好内西区的增值前景。他向大纪元记者表示,区内物业在过去的两三年十分抢手,优势包括出色的建筑风格和品质、土地面积、毗邻市中心的区位,成熟的配套和时尚生活方式等。他注意到区内房价已开始进入上涨通道,因此“无论是投资和自住,都值得关注。这里的确是出色的投资选择,租赁需求尤其强劲,租客愿意支付高租金。”

西尔数周前拍卖售出位于63 Maria Street,Thebarton一套翻新后带租约的独立房。他透露,共有四组买家竞拍,最终以50万成交,卖家对结果很满意。

63 Maria Street,Thebarton的独立房以50万拍出。
63 Maria Street,Thebarton的独立房以50万拍出。

Harris中介的斯拉迪克(Dijana Sladic)也证实,随着越来越多的年轻家庭迁入,内西区正在经历转型,很多建于1900年代的房子在易主后翻新。她正在出售位于22 James Street,Thebarton的一套占地越687平方米的三卧独立房,有翻新扩建的潜力,也可直接出租。该房将于8月11日拍卖。

22 James Street,Thebarton的独立房将于8月11日拍卖。


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