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市场信心强劲 阿德莱德房价逆势上涨

2018-09-03 来源:未知

南澳总估价师最新公布的季度房价显示,阿德莱德房价在过去12月中保持了稳健涨幅,与全澳总体房市,尤其是东海岸房市的下跌态势形成鲜明对比。有机构预测,阿德莱德可望在明年引领房市增长。

根据阿德莱德时事信息网的报导,在截至6月30日的二季度,阿德莱德成交独立房共4223套,高于前季,中位房价升至47万,创下历史新高,与一年前相比上涨了3.87%,季度涨幅为0.43%。单元房和公寓中位价涨至45.8万,较前季升幅9.86%,年涨幅2.25%。

从南澳全州来看,二季度中位房价也升至42.5万,年涨幅2.41%,季度涨幅1.19%。

南澳不动产协会(REISA)首席执行官特劳顿(Greg Troughton)表示,二季度报告反映了强劲的市场信心。他特别提到,最近宣布的军舰建造基地落户南澳的决定对房市是一个很重要的提振因素,此外,南澳房价和其它城市相比,仍然最具可负担性,这也是一个利好因素。

就各地方政府辖区而言,Holdfast Bay市的房价增长最快,年度和季度均实现了双位数增长(年涨幅11.54%,季度上涨13.87%),目前中位价攀至87万。

从郊区来看,Henley Beach房价录得最快增长,在截至6月30日的12个月中上涨了23.46%,中位价已攀至96.3万。

Ouwens Casserly房产公司的中介凡·霍夫(Linda van Hooff)解释说,Henley广场的升级改造大大提升了Henley Beach对买家的吸引力。除了得天独厚的地段优势(毗邻海滩、距机场5分钟车程、距Glenelg10分钟车程,可轻松到达市中心)之外,区内新增的咖啡馆、饭店、商店和酒吧也吸引了很多买家。

凡·霍夫预计,受强劲需求的推动,Henley Beach及其周边地区的房价还将继续上涨,因为“很多住在东区的人退休后都希望移居海边”。受溢出效应带动,Henley Beach周边的郊区,包括Seaton、Fulham和Fulham Gardens的房价也显著增长。

澳洲国民银行(NAB)上月公布的住宅房产调查报告预测,2019年全澳州府城市总体房价将下降0.1%,而阿德莱德将逆势而上,房价可望上涨1.7%。NAB银行南澳总经理哈里斯(Gregg Harris)表示,房价的温和上涨以及租赁需求走强支撑了对住宅的市场需求,明年南澳房市信心将进一步提升。

房产投资咨询研究公司Hotspotting列出了全澳最具投资危险的66个郊区,大部分在新州和维州,南澳无一上榜。公司执行董事莱德(Terry Ryder)表示,阿德莱德没有任何地区有投资危险,这是一个“坚固牢靠的市场”,在一旦投资者意识到可以带来什么后,今后五年都会表现增长。他说:“南澳的经济是很强劲的,远远超过人们所认为的,并且一直都在增强。南澳的房地产市场具备了充足的价值,租金回报也远远超过更大的城市。”

房地产数据分析机构CoreLogic最新公布的数据也支持了上述预测。7月份,全澳房价连续第10个月下跌,较前月下降了0.6%,也使年度跌幅录得6年以来的最高纪录:达到了1.6%。在过去3个月中,墨尔本和珀斯的房价跌幅最大,而阿德莱德房价微幅上涨。


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