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房产聚焦 | 买家观望等待春季旺季 墨尔本清盘率再降

2018-09-03 来源:未知

上周末,墨尔本房市清盘率大幅下降至53.6%。虽然部分高价房产出售情况超出预期,但该市场中还有很多买家持观望和等待态度。

据悉,根据590场上报拍卖会的结果,墨尔本上周末房市的清盘率为53.6%,比8月11日和12日Domain集团获报的清盘率58.5%低。该数据说明,很多潜在买家目前持观望和等待态度。他们认为,进入9月份春季销售旺季后将会有更多选择,也能以更优惠的价格购买房产。

上周末时,有不少于100名的潜在买家参加了一些拍卖会,但卖家需要调整出售要价,才能使拍卖会顺利开始,而拍卖会开始之后,买家竞价也并不活跃。

有房产经纪人表示,买家并没有抓住购房的好机会。

例如,菲茨罗伊(Fitzroy)最后一套未翻新的带阳台排屋进行拍卖,这套位于乔治街(George Street)427号的房产吸引了相当规模的潜在买家前来。但拍卖进展却很慢。根据卖家的要价,起拍价为105万澳元,一对30多岁的夫妇出价110万澳元,但该房产最终流拍。在拍卖会后经过谈判,这套房产最终以115万澳元售出,而这已经是最高报价。

拍卖师丹尼尔(Rick Daniel)指出,目前市场上存在很多观望型买家,因为春季临近,很多人知道房产供应量将会增多。

房产经纪人帕特森(Scott Patterson)表示,一旦皇家委员会放松对银行放贷的要求,且借贷者压力减轻,靠近热门学校区域的房市情况将会恢复到原来水平。目前房产供应量较少,买家态度也更为犹豫,买卖双方都处于比较谨慎的状态。但当市场供应增加时,这种情况就会缓解。帕特森认为,现存的问题一半在于人们担心如果将房产出售,自己能买得起哪类住宅。

据悉,墨尔本房市发展比较不平衡,高端市场的情况更好一些。例如,上周末,房产经纪公司Marshall White出售了两套图拉克(Toorak)的住宅,售价便都超过1000万澳元。


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