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奥克兰房价涨不动了 现在是购房好时机吗?

2018-09-02 来源:未知

近期澳洲房价下跌引起广泛关注,上至政府和专家,下至平民百姓都在揣测奥克兰房价会不会随之下跌。虽然谁都不能排除下跌的可能,但专家们普遍预计奥克兰市场将保持稳定,即使下跌,也不会跌太多,甚至可能会上涨。

Trade Me:现在是购房好时机

Trade Me最新房地产价格指数显示,在截至7月的年度里,奥克兰住房平均要价下跌1.6%至89万5500元,首次跌破90万元,创下过去10个月来的最低记录。与此同时,7月份新上市房源同比增长7%,较2016年7月高峰期高出42%。另外,房产上市两天内平均浏览量同比下跌7%。

Trade Me房产部负责人杰弗里斯(Nigel Jeffries)表示,随着价格下跌、需求下降及上市房源增加,如果你在银行中已有存款,现在是进入奥克兰的好时机。

奥克兰房价持续稳定

根据新西兰房地产协会(REINZ)7月份的数据,奥克兰中间价仅比去年7月低1000元,略跌0.1%。

另据奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson的数据,7月份奥克兰中间价为81万元,相比6月和去年7月完全相同;平均价91万2487元也很稳定,略低于6月份的92万8842元,略高于去年7月的90万8319元。

虽然根据Barfoot公司和房地产协会的数据,7月份奥克兰中间价分别从2017年3月创下的90万元峰值下跌10%和7%,但房地产协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)表示,中间价不能反映市场整体情况。

她说,中间价反映的是特定月份所售住房的价值,而不是所有住房的价值。这意味着中间价可能随成功售出的房型而波动。例如,2017年3月中间价创下峰值,是因为当月售价超过100万元的房产多于往常。

相比之下,REINZ房价指数更能反应市场变化情况。根据该指数,奥克兰房价在过去一年里增长0.9%,而根据QV房价指数,同期奥克兰房价仅增长0.6%。诺维尔表示,过去15个月里奥克兰房价保持稳定而不是下跌。

专家普遍预计房价将保持稳定

近日,澳大拉西亚贸易管理公司(Australasian Trading Management,ATM)在其《每日市场洞见》中提醒投资者,火热的悉尼和墨尔本市场房价已经大幅回落,价格调整正在向奥克兰蔓延。

ATM公司表示,现在不是奥克兰房价会不会下跌的问题,而是跌多少的问题。该公司同时考虑到新西兰政策变更会打击房价,包括限制移民及限制海外买家购买现房的政策。另外,随着海外借贷成本上涨,各银行可能会上调房贷利率。该公司因此预计房价不会全面崩盘,但未来几年会放缓。

不过新西兰专家普遍预计奥克兰将保持稳定。ASB银行首席经济师塔夫利(Nick Tuffley)表示,他承认政府的政策变更可能会致房价下跌,但他认为跌幅不会大。

他说,过去两年来奥克兰房价一直相当稳定,近几个月来出现小幅下滑。强劲的人口增长、住房持续供应不足及持续至明年的低利率将使价格保持稳定。ASB银行预计,未来两年内房价仍然会保持稳定,可能会出现小幅涨跌。

CoreLogic公司高级研究分析师戴维森(Kelvin Davidson)对此表示认同。他说,没有任何迹象表明新西兰房价面临迫在眉睫的威胁。

储备银行行长奥尔(Adrian Orr)前一周表示,房价可能会同样下跌,但不在该行预测范围之内,而且同样存在上涨的可能。

新西兰 总理:住房便宜不等于房价下跌

针对目前热议的房价下跌问题,新西兰总理阿丹(Jacinda Ardern)表示,她不会谈论房价是否会或应该下跌的问题。政府希望住房对首次置业者来说变得更容易负担,这并不意味着现有住房价值必须下跌。

她说,KiwiBuild计划利用更少的土地、更低的成本帮助建造更容易负担的住房,从而在不降低现房价值的情况下,使住房对首次置业者来说可能更便宜。

媒体:房价不大可能大幅下跌

Newsroom新闻网评论说,房价不大可能大幅下跌,因为新西兰人口增长速度远远超过建房能力,而且之前的短缺还需要解决。

虽然政府承诺收紧移民政策,但移民水平仍然接近历史高位。政府实际上放松了建筑业和园艺业临时工人的一些政策,而且没有按照大选前所承诺的方式收紧学生签证政策。

另外,如果因某种经济衰退和失业率上涨而致房价开始下跌,储备银行将会采取措施降低利率。该行近期已经做出假设,如果增长持续放缓,该行可能将OCR下调1%至0.75%,以减轻贷款人的压力。

多家银行仍在下调房贷利率

继储备银行宣布保持官方现金利率(OCR)不变,并可能持续至2020年后,Westpac银行从上周五开始,将5年期特惠房贷利率下调60个基点至市场最低4.99%。

Kiwibank从本周一开始,将1年期特惠利率降至3.99%,与汇丰银行(HSBC)特惠利率同为市场最低利率。TSB银行则将18个月和2年期特惠利率均下调至4.29%。


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