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供给过剩 阿德莱德东北区联排别墅价格承压

2018-09-01 来源:未知

阿德莱德东北部的Campbelltown市政辖区两年前开始兴起土地细分热潮,导致当地的联排别墅市场陷入供给过剩。多名中介证实,供过于求已导致联排别墅价格下跌,销售周期也显著拉长。

来自广告人报(The Advertiser)的报导,三名熟谙东北区市场的房产代理,包括来自Harris Real Estate的海克特(Tom Hector)、来自Real Estate Partners的摩索利诺(Gary Musolino)以及来自Harcourts公司Glynde分店的迪安格里卡(Tony D’Angelica)均表示,Campbelltown市政辖区内随处可见紧密相联的两层楼房,而这类产品的需求量有限,供需失衡已影响到价格增长。

海克特说,这些联排别墅没有增值,价格几乎停滞在10年前的价格,更糟糕的是,“5年前成交的联排别墅如今的售价比之前的还要低1-2%。”

传统上,阿德莱德东北区的多数买家都是青睐独立房的家庭,而联排别墅主要面向首次购房者和专业人士,由于选择太多,这些买家也越来越挑剔。据媒体报导,Campbelltown在过去两年录得阿德莱德最高的土地细分开发申请件数,主要动力来自州政府修改了分区规划,允许在小至150平方米的土地上建造新房。

Harcourts公司Glynde分店的代理迪安格里卡表示,目前Campbelltown的独立房十分抢手,而许多联排别墅却陷入滞销,地段不尽如人意也是一个主要原因。他表示,自己支持在成熟区域进行新房开发的理念,但对这类开发应限定地段。他说:“开发商在建造这些联排别墅前忽略了重要的一点,那就是选址。对于这类属于大都市生活方式的物业来说,买家看中的是紧邻大型购买中心。如果是我来开发,物业距离交通中心不会超过400米。”

迪安格里卡估计,Campbelltown新建联排别墅的销售周期一般要2、3个月,具体还取决于售价。Corelogic数据显示,该区独立房的平均成交期为44天,非独立房(包括单元房、公寓和联排别墅)的成交期需62天,高于阿德莱德大都市区的50天。

Campbelltown市长布鲁尔(Simon Brewer)之前曾就细分热潮引发的交通拥堵和基建设施滞后等问题公开表达过担忧,但在闻知本地联排别墅过剩的消息后,仍感到惊讶。

他说,开发热潮在很大程度上是受需求驱动。据他所知,仍有不少开发商积极物色老房子开发联排别墅,目前的过剩也许只是暂时的。不过,他也承认,有很多买家希望有像样的后院和花园,而很多开发商为了赚钱过分缩减空间,严重影响了居住功能。如果是这样,问题只能归结为开发商误读了市场需求。

南澳房地产协会(REISA)的首席执行官特劳顿(Greg Troughton)认为,阿德莱德人仍然钟情独立房,不过也越来越能接受高密度住宅。他预计未来两年非独立房将大批上市,将使旧存货进一步承压。


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